carambar6 a écrit :
Il y a une crise des prêts immobiliers (les "subprimes" ) qui s'est déclenchée aux USA il y a un an et qui continue de s'étendre.
A la base des établissements de crédits spécialisés et les banques ont accordé des prêts immobiliers à un grand nombre d'emprunteurs US peu fortunés qui se sont surendettés.
Ces emprunteurs financaient pratiquement la totalité de leur bien immobilier par des emprunts à taux variables.
Cela a continué jusqu'à ce que les taux d'intérêts augmentent et que les prix de l'immobilier baissent (après avoir trop monté) : un certain nombre d'emprunteurs n'ont pas pu payer les mensualités qui augmentaient, et cela a entraîné des pertes pour les établissements de crédit.
Après c'est un cercle vicieux qui a conduit à des défaillances en chaîne.
Les banques ont fait des pertes importantes : plus de 10 milliards de dollars pour la banque "La City", 3 milliards d'euros pour le Crédit Agricole qui est la banque française qui avait placé le plus de fonds aux USA.
Comme les banques US et européennes ont perdu beaucoup d'argent, elles risquent de restreindre pendant un bon moment les prêts qu'elles accordent aux entreprises et aux particuliers, ce qui peut ralentir la croissance et même provoquer une récession.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Crise_des_subprimes
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Attention la crise n'est pas que du au subprime. Il y a une bonne partie du marché des emprunts immobilier américain qui est visé.
Parmi eux, certaines catégories BEAUCOUP plus nocives que le subprime. En gros le subprime a des taux de 6-8 % pendant 2 ans (en ne payant que les taux d'intérêts) puis 10-12 % (en payant désormais le principal). La transition de l'un à l'autre s'appelle le "reset".
La raison pour laquelle on parle du subprime actuellement est simplement du fait que la période de reset de ces emprunts est en train d'arriver en se moment. J'ai un graph qui illustre ca, faut que je le retrouve..
D'autres catégories d'emprunts existe, comme l'option ARM. Taux d'interet de 4 % pendant 5 ans en amortissement négatif (avec un taux réel de 8 % environ, la difference est rajoutée sur le capital restant du !!!) puis 8 % après en commencant à payer le principal. La grande majorité de ces emprunts ont été attribués vers les sommet de la bulle (2005 - 2006). La période de reset commencera vers 2009-2010. Ce truc est une vraie BOMBE.
A ca tu peux aussi rajouter l'immobilier commercial américain.. des abus similaires ont été commis.. genre acheter 3 building dans Manhattan pour 7 milliards de dollars avec 50 millions d'apport, avec des loyers qui ne couvrent pas les intérêts.
