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  Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

 


 

Prêt immo : vous êtes plutôt courtier, banque en ligne ou banque en dur?




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Auteur Sujet :

Quel prêt pour un achat immobilier? (Sondage)

n°10231343
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 26-12-2006 à 18:27:08  profilanswer
 
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chris500 a écrit :

Ca je peux te répondre car je suis en plein dedans !
 
Sur un emprunt, pour comparer les banques, il faut regarder le coût total du crédit, ainsi que différents éléments
 
. le taux du crédit peut être faible, mais parfois le taux des différentes assurances le rendent beaucoup moins intéressant
=> au final, tu regardes combien tu rembourses par mois, et tu fais le total sur la durée du crédit (25 ans dans ton cas)
Puis, tu ajoutes les frais de dossier, et les éventuelles part sociales (demandées par certaines banques mutualistes, telles que le Crédit Agricole et le Crédit Mutuel)
Au final, il faut avoir le dossier le moins cher possible
 
. il faut aussi négocier la suppression des frais de RAT et RAP (Remboursement Anticipé Total / Partiel), qui sont normalement à 3% du CRD (Capital Restant Dû)


finalement, que t'a t on proposé?

mood
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Posté le 26-12-2006 à 18:27:08  profilanswer
 

n°10673011
demon33
Maître Jedi
Posté le 16-02-2007 à 17:00:15  profilanswer
 
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chris500 a écrit :

Ca je peux te répondre car je suis en plein dedans !
 
. il faut aussi négocier la suppression des frais de RAT et RAP (Remboursement Anticipé Total / Partiel), qui sont normalement à 3% du CRD (Capital Restant Dû)


 
Tu peux pas enlever les frais de remboursement anticipé sur un pret immo, il n'y a que pour les prets perso qu'il n'y a pas de frais de remboursement anticipé c'est prévu par la loi pour protéger le consommateur.
 
Pour les prets immo il y a quand meme des plafonds pour les remboursements anticipés :
 
-un semestre d'interets sur le capital remboursé
- 3% du capital restant du avant le remboursement
 

Citation :

d'ailleurs en parlant d'info je viens d'apprendre que la loi limite le remboursement du prêt à 33% du salaire net...
 
En gros, si vous gagnez 1000 euros la banque ne pourra vous accorder un prêt qui nécessite plus de 330 euros par mois de remboursement.


 
En fait le taux d'endettement est de 33% mais tu peux aller au dela si tu as un revenu résiduelle de minimum de 310€ par personne.  
Exemple: tu gagnes toi et ta femme 5000€ avec 1enfant. 33% d'endettement ca fait des mensualités de 1650€ donc en résiduel il te reste 3350/3= 1116/personne donc tu peux monter facilement à 50% d'endettement soit 833€/pers de revenu résiduel aprés le crédit payé.
Pour les 33% ca ne se calcule pas sur le salaire net mais sur l'ensemble de tes revenus (salaires, rentes, pensions, loyer..) - tes charges (crédit déja en cours, pensions...)/ la mensualité
Mais bon c'est dangereux pour des salaires "normaux" de faire des mensualités de 33% d'endettement cela veut dire que durant toute la durée de ton pret tu ne changes pas de voiture, t'as pas de nouveaux enfant, bref dépassé 33% de taux d'endettement c'est pour les gros salaires.

Message cité 2 fois
Message édité par demon33 le 16-02-2007 à 17:15:06
mood
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