Pas idiote du tout, je suis même étonné qu'elle n'arrive que maintenant
J'ai acheté ce commerce d'une surface initiale totale de 128m², pour agrandir mon logement en annexant 50m², en scindant la surface en 2 lots, et en cédant les 78m² restants objet de la vente
 
Pour le montant de travaux, j'ai un devis avant négo, au forfait, par un pro de 80k€ pour une rénovation totale. En négociant il doit pouvoir être amené à 65k ou 70 k€ max.
Les 50 k€ sont pas déconnants pour quelqu'un qui en fait lui même, notamment les peintures, la pose des sols, bref les trucs "faciles". Ma cible d'acheteur d'ailleurs, c'est des bricoleurs et des pro, essentiellement. Pas le petit couple qui cherche à poser ses valises après 2 semaines de travaux
 
Car les travaux, tu peux en trouver aussi à 150 k€ hein, les travaux ça dépend de ce qu'on met dedans, y a pas de limite haute
 
Enfin, même à 80 k€ si tu confies la totalité à une entreprise sans négocier, ça fait un prix du m² final à 5064€.  
 
L'appartement du dessus (en hachuré sur le plan 2), a été vendu cet été à 6500 m²... Pour 30m² certes, mais tout de même  
Avec une bête règle de 3, il reste un potentiel de plus value de 112k€
 
Pour aller au bout de l'idée, je suis d'ailleurs prêt à faire les travaux, puis à vendre au prix d'un logement fini, donc très différent de 315k€ , si je vois que trop peu d'acheteurs sont intéressés tel quel