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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°33375598
Lolo_hfr
Posté le 20-02-2013 à 09:17:02  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

vapeur_cochonne a écrit :


y'a pas de rentré
l'argent je l'ai deja sous forme de pierre et de brique  
le transformer en cash est ruineux


     [:lefebvre aloy]      [:fiscalisator:2]      [:maryntime:3]      [:segorly:2]

mood
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Posté le 20-02-2013 à 09:17:02  profilanswer
 

n°33376256
FatCat
Posté le 20-02-2013 à 10:13:06  profilanswer
 


 
Attention le BigData est incompatible avec l’ironie  :pt1cable:


---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
n°33376344
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 20-02-2013 à 10:18:49  profilanswer
 

http://www.imf.org/external/pubs/f [...] pdf/c3.pdf
 
un véritablement excellent papier du FMI sur les dettes privées des ménages dans un contexte d'explosion de bulle immobilière

Message cité 2 fois

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°33376378
kida
Posté le 20-02-2013 à 10:21:16  profilanswer
 

Peut être déjà posté, mais au cas où :
 
Des bureaux qui restent vides sur fond de crise du logement
 

Citation :

4,5 millions de m2 d'immobilier d'entreprise ou de commerce seront vacants en Ile-de-France d'ici un an. C'est particulièrement notable dans les communes de la première couronne de Paris qui ont clairement privilégié le bureau sur le logement, en raison des retombées fiscales et pour des questions d'image"


 

Citation :

Preuve de ce déséquilibre, les prix de vente ont plongé de 20 % dans le bureau entre 2007 et 2012, quand ils ont flambé de 15% dans l'habitation neuf, rappelle M.Ciuch.


 

Citation :

A ces difficultés "architecturales" s'ajoute un prix de la rénovation supérieur à celui de la construction neuve. "Comptez 2000 à 2500 euros par mètre carré à Paris, contre 1600 à 1800 euros en cas de construction"


http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
 
 
En supposant 30% de parties communes, soit la possibilité de loger 160000 personnes dans 20m², c'est l'un des facteurs aggravant de la crise en IDF.
 
On a construit massivement des bureaux au détriment de logements. Avec la loi SRU, les villes n'ont pas forcement envie de voir des "pauvres" arriver. Tandis que des entreprises représentent une manne financière. Un habitant (surtout pauvre) représente une dépense car il faudra financer les écoles, les crèches, les bibliothèques, les cantines, la police municipale...
Rappel : un maire bâtisseur est un maire perdu d'avance.
 
Le pire c'est que la réahab' n'est pas toujours possible sans une destruction totale. Impossible d'avoir une chambre sans fenêtre ! Et le cout est 50% supérieure à celui de la construction (1600 à 1800 € hors foncier). Un beau gâchis :'(

Message cité 3 fois
Message édité par kida le 20-02-2013 à 10:23:13

---------------
.::| Feedback |::.
n°33376411
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 20-02-2013 à 10:23:18  profilanswer
 

Citation :

Targeted household debt restructuring policies
can deliver significant benefits. Such policies can,
at a relatively low fiscal cost, substantially mitigate
the negative impact of household deleveraging on
economic activity. [...] Such policies are particularly relevant for
economies with limited scope for expansionary macroeconomic
policies and in which the financial sector
has already received government support.


 
nous quoi

Message cité 1 fois

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°33376419
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 20-02-2013 à 10:24:21  profilanswer
 

kida a écrit :

Peut être déjà posté, mais au cas où :
 
Des bureaux qui restent vides sur fond de crise du logement
 

Citation :

4,5 millions de m2 d'immobilier d'entreprise ou de commerce seront vacants en Ile-de-France d'ici un an. C'est particulièrement notable dans les communes de la première couronne de Paris qui ont clairement privilégié le bureau sur le logement, en raison des retombées fiscales et pour des questions d'image"


 

Citation :

Preuve de ce déséquilibre, les prix de vente ont plongé de 20 % dans le bureau entre 2007 et 2012, quand ils ont flambé de 15% dans l'habitation neuf, rappelle M.Ciuch.


 

Citation :

A ces difficultés "architecturales" s'ajoute un prix de la rénovation supérieur à celui de la construction neuve. "Comptez 2000 à 2500 euros par mètre carré à Paris, contre 1600 à 1800 euros en cas de construction"


http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
 
 
En supposant 30% de parties communes, soit la possibilité de loger 160000 personnes dans 20m², c'est l'un des facteurs aggravant de la crise en IDF.
 
On a construit massivement des bureaux au détriment de logements. Avec la loi SRU, les villes n'ont pas forcement envie de voir des "pauvres" arriver. Tandis que des entreprises représentent une manne financière. Un habitant (surtout pauvre) représente une dépense car il faudra financer les écoles, les crèches, les bibliothèques, les cantines, la police municipale...
Rappel : un maire bâtisseur est un maire perdu d'avance.
 
Le pire c'est que la réahab' n'est pas toujours possible sans une destruction totale. Impossible d'avoir une chambre sans fenêtre ! Et le cout est 50% supérieure à celui de la construction (1600 à 1800 € hors foncier). Un beau gâchis :'(


 
impossible, ca dépend a quel prix, moi à 100 000 le 4 pièces en face d'une station de metro je le prend sans fenetres

Message cité 2 fois

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°33376422
Zephiel
Apologiste de la paresse
Posté le 20-02-2013 à 10:24:36  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :

http://www.imf.org/external/pubs/f [...] pdf/c3.pdf
 
un véritablement excellent papier du FMI sur les dettes privées des ménages dans un contexte d'explosion de bulle immobilière


 
Une petite note de synthèse s'il te plait :o


---------------
Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.
n°33376461
auptimiste
Optimisation Team Member
Posté le 20-02-2013 à 10:26:57  profilanswer
 

Johnny-vulture a écrit :


Ca va sont millionaire ces parents. J'aurai pris dans mon compte en banque les 210K et les faire fructifier pendant ce temps je loue un appart...  :whistle:


 
Fructifier... tu parles, avec les rendements actuels! Tu n'aurais même pas touché l'inflation. (après je suis d'accord, garder son argent sur un compte est sûrement mieux que d'acheter un truc aussi cher)

Message cité 2 fois

---------------
Grand coordinateur mondial du contrôle Corporate Compliant - COGIP SA HOLDING PARTNERS
n°33376641
Rui_
Posté le 20-02-2013 à 10:38:11  profilanswer
 

auptimiste a écrit :


 
Fructifier... tu parles, avec les rendements actuels! Tu n'aurais même pas touché l'inflation. (après je suis d'accord, garder son argent sur un compte est sûrement mieux que d'acheter un truc aussi cher)


 
Mais ouais d'ailleurs les AV font du 1% brut aussi  :sarcastic:

n°33376663
FatCat
Posté le 20-02-2013 à 10:39:58  profilanswer
 

kida a écrit :

Peut être déjà posté, mais au cas où :
 
Des bureaux qui restent vides sur fond de crise du logement
 

Citation :

4,5 millions de m2 d'immobilier d'entreprise ou de commerce seront vacants en Ile-de-France d'ici un an. C'est particulièrement notable dans les communes de la première couronne de Paris qui ont clairement privilégié le bureau sur le logement, en raison des retombées fiscales et pour des questions d'image"


 

Citation :

Preuve de ce déséquilibre, les prix de vente ont plongé de 20 % dans le bureau entre 2007 et 2012, quand ils ont flambé de 15% dans l'habitation neuf, rappelle M.Ciuch.


 

Citation :

A ces difficultés "architecturales" s'ajoute un prix de la rénovation supérieur à celui de la construction neuve. "Comptez 2000 à 2500 euros par mètre carré à Paris, contre 1600 à 1800 euros en cas de construction"


http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
 
 
En supposant 30% de parties communes, soit la possibilité de loger 160000 personnes dans 20m², c'est l'un des facteurs aggravant de la crise en IDF.
 
On a construit massivement des bureaux au détriment de logements. Avec la loi SRU, les villes n'ont pas forcement envie de voir des "pauvres" arriver. Tandis que des entreprises représentent une manne financière. Un habitant (surtout pauvre) représente une dépense car il faudra financer les écoles, les crèches, les bibliothèques, les cantines, la police municipale...
Rappel : un maire bâtisseur est un maire perdu d'avance.
 
Le pire c'est que la réahab' n'est pas toujours possible sans une destruction totale. Impossible d'avoir une chambre sans fenêtre ! Et le cout est 50% supérieure à celui de la construction (1600 à 1800 € hors foncier). Un beau gâchis :'(


 
 
Ça n'est pas le sujet, mais ça fait peur pour le futur rendement des SCPI ces bureaux vides...

Message cité 1 fois
Message édité par FatCat le 20-02-2013 à 10:40:52

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
mood
Publicité
Posté le 20-02-2013 à 10:39:58  profilanswer
 

n°33376702
kida
Posté le 20-02-2013 à 10:42:34  profilanswer
 

Deuxième news :  
Baromètre Explorimmo : moins de projets immobiliers

Citation :


73 % des Français n'ont pas la possibilité de réaliser un projet immobilier (achat ou location) selon le sondage Explorimmo / Ifop sur les intentions d'achat. C'est le plus bas niveau depuis septembre 2011


Citation :


Quel que soit le logement, le type de projet immobilier est subordonné à la classe du Diagnostic de Performance Energétique pour 77% des interrogés.  Ce critère de choix témoigne d'une véritable prise de conscience environnementale mais aussi d'un poste budgétaire énergétique avantageux, qui s'impose aujourd'hui comme une variable incontournable.


Prochaine étape grosse décote des épaves thermiques
 

Citation :

Désormais, les acheteurs prévoient de consacrer en moyenne 192 000€ à leur projet immobilier, contre 213 000€ en octobre 2012. Cette baisse significative s'accompagne d'une chute du montant de l'apport personnel, qui s'élève aujourd'hui à 83 000€, contre 93 000€ il y a quelques mois.


 

Citation :

Porté par une conjoncture instable, seul un tiers des Français souhaite investir dans l'immobilier dans les 2 ans à venir, bien que les intentions d'achat prédominent toujours sur celles de location. (87% vs. 13%).


http://www.explorimmo.com/edito/ac [...] liers.html

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.
n°33376744
michel 166​4
Patriote
Posté le 20-02-2013 à 10:44:34  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :

Citation :

Targeted household debt restructuring policies
can deliver significant benefits. .


 
nous quoi


 
Tu veux dire qu'il faudrait alléger le poids de la dette des ménages qui ont achetés à prix bullesque  :??:

Message cité 2 fois

---------------
Le pessimiste se plaint du vent, l’optimiste espère qu’il va changer, le réaliste ajuste ses voiles. Château ….. Vieux !
n°33376761
CAMPEDEL
⭐ Cibo vitam, vino veritas ⭐
Posté le 20-02-2013 à 10:45:27  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :

impossible, ca dépend a quel prix, moi à 100 000 le 4 pièces en face d'une station de metro je le prend sans fenetres

C'est heureusement interdit par le code de la construction et de l'habitation.

Message cité 1 fois

---------------
Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°33376976
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 20-02-2013 à 10:59:14  profilanswer
 

kida a écrit :

Peut être déjà posté, mais au cas où :
 
Des bureaux qui restent vides sur fond de crise du logement
 

Citation :

4,5 millions de m2 d'immobilier d'entreprise ou de commerce seront vacants en Ile-de-France d'ici un an. C'est particulièrement notable dans les communes de la première couronne de Paris qui ont clairement privilégié le bureau sur le logement, en raison des retombées fiscales et pour des questions d'image"


 

Citation :

Preuve de ce déséquilibre, les prix de vente ont plongé de 20 % dans le bureau entre 2007 et 2012, quand ils ont flambé de 15% dans l'habitation neuf, rappelle M.Ciuch.


 

Citation :

A ces difficultés "architecturales" s'ajoute un prix de la rénovation supérieur à celui de la construction neuve. "Comptez 2000 à 2500 euros par mètre carré à Paris, contre 1600 à 1800 euros en cas de construction"


http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
 
 
En supposant 30% de parties communes, soit la possibilité de loger 160000 personnes dans 20m², c'est l'un des facteurs aggravant de la crise en IDF.
 
On a construit massivement des bureaux au détriment de logements. Avec la loi SRU, les villes n'ont pas forcement envie de voir des "pauvres" arriver. Tandis que des entreprises représentent une manne financière. Un habitant (surtout pauvre) représente une dépense car il faudra financer les écoles, les crèches, les bibliothèques, les cantines, la police municipale...
Rappel : un maire bâtisseur est un maire perdu d'avance.
 
Le pire c'est que la réahab' n'est pas toujours possible sans une destruction totale. Impossible d'avoir une chambre sans fenêtre ! Et le cout est 50% supérieure à celui de la construction (1600 à 1800 € hors foncier). Un beau gâchis :'(


 
J'enrage quand j'entends dire "y'a pas de foncier disponible en RP"
Jusque par chez moi (à 30km de Paris) y'a des blocs entiers de bureaux vides près des grandes gares de RER...


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°33376977
FatCat
Posté le 20-02-2013 à 10:59:20  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :

C'est heureusement interdit par le code de la construction et de l'habitation.


 
Au pire il casse les murs / cloisons et revendra plus cher un loft de qalitay  :love:


---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
n°33377163
LeVide
Posté le 20-02-2013 à 11:11:53  profilanswer
 

kida a écrit :

Deuxième news :  
Baromètre Explorimmo : moins de projets immobiliers

Citation :


73 % des Français n'ont pas la possibilité de réaliser un projet immobilier (achat ou location) selon le sondage Explorimmo / Ifop sur les intentions d'achat. C'est le plus bas niveau depuis septembre 2011


Citation :


Quel que soit le logement, le type de projet immobilier est subordonné à la classe du Diagnostic de Performance Energétique pour 77% des interrogés.  Ce critère de choix témoigne d'une véritable prise de conscience environnementale mais aussi d'un poste budgétaire énergétique avantageux, qui s'impose aujourd'hui comme une variable incontournable.


Prochaine étape grosse décote des épaves thermiques
 

Citation :

Désormais, les acheteurs prévoient de consacrer en moyenne 192 000€ à leur projet immobilier, contre 213 000€ en octobre 2012. Cette baisse significative s'accompagne d'une chute du montant de l'apport personnel, qui s'élève aujourd'hui à 83 000€, contre 93 000€ il y a quelques mois.


 

Citation :

Porté par une conjoncture instable, seul un tiers des Français souhaite investir dans l'immobilier dans les 2 ans à venir, bien que les intentions d'achat prédominent toujours sur celles de location. (87% vs. 13%).


http://www.explorimmo.com/edito/ac [...] liers.html


 
Tres intelligent de la part des Français de se baser sur un diagnostic complètement foireux fait a la va vite par des incapables sous formés  [:domen1]

Message cité 2 fois
n°33377324
fiscalisat​or
perso en 2022 c'est
Posté le 20-02-2013 à 11:20:56  profilanswer
 

Mais maintenant qu'il y a un indicateur faut bien l'utiliser :o


---------------
no pasaran hein
n°33377357
Profil sup​primé
Posté le 20-02-2013 à 11:22:47  answer
 

LeVide a écrit :

Tres intelligent de la part des Français de se baser sur un diagnostic complètement foireux fait a la va vite par des incapables sous formés  [:domen1]


Surtout pour se payer un "milieu de tableau" ...
Soit tu achetes une épave thermique à vil prix et tu refais tout.
Soit tu achetes une maison à l'isolation vraiment étudiée pour (mais c'est rare).

 

Tous les pavillons RT2005 à prix bullesque n'ont pas vraiment d'interet sur du long terme (surtout pour se taper +30% sur de l'elec en 5 ans).


Message édité par Profil supprimé le 20-02-2013 à 11:22:59
n°33377490
qisope
Effortless Versatility
Posté le 20-02-2013 à 11:30:25  profilanswer
 

Pendant ce temps près de chez vous :
 
Les propriétaires verront leurs aides baisser

Citation :

Depuis le 1er janvier 2013, le ministère du Logement a rogné sur ces aides. Le but est d'économiser quelque 9,6 millions d'euros qui serviront en partie à nourrir les subventions de loyer. Cette nouvelle aide, qui doit entrer en vigueur dans le courant de l'année 2013, servira à épauler les foyers les plus modestes qui louent leur logement.


 
http://www.lessentiel.lu/fr/news/l [...] r-17638103

n°33377613
patx3
Posté le 20-02-2013 à 11:38:01  profilanswer
 

FatCat a écrit :


 
Ça n'est pas le sujet, mais ça fait peur pour le futur rendement des SCPI ces bureaux vides...


 
Pas forcément, car c'est une réserve foncière transformable en logements et pouvant être une opportunité. On pourrait même imaginer que l'on file des aides pour la transformation de bureaux en logements, sachant que duflot voulait encourager les instits à revenir dans l'investissement en logements... :d

n°33377770
boulgakov
Posté le 20-02-2013 à 11:47:09  profilanswer
 

LeVide a écrit :


 
Tres intelligent de la part des Français de se baser sur un diagnostic complètement foireux fait a la va vite par des incapables sous formés  [:domen1]


 
Si la question est "pensez-vous qu'il aut regarder les diags avant d'acheter ?" et pas "pensez-vous que la performance énergétique est importante ?" les personnes interrogées ont peu de chances de montrer leur "intelligence".
 
Les sondages...

n°33377805
alien64
Je sais où tu te caches
Posté le 20-02-2013 à 11:48:52  profilanswer
 

Bonjour à tous, j'ai un cas concret à vous exposer.
Un membre de ma famille veut investir dans l'immobilier locatif.
Je sais qu'il s'agit d'acheter un T2 neuf sur Lons (64) d'une valeur de 140000€ avec 70000€ d'apport et 70000€ d'emprunt sur 10 ans et de "profiter" de la loi Duflot.
Vous en pensez quoi ?

Message cité 4 fois
Message édité par alien64 le 20-02-2013 à 11:49:09
n°33377836
kayou
Posté le 20-02-2013 à 11:50:53  profilanswer
 

alien64 a écrit :

Bonjour à tous, j'ai un cas concret à vous exposer.
Un membre de ma famille veut investir dans l'immobilier locatif.
Je sais qu'il s'agit d'acheter un T2 neuf sur Lons (64) d'une valeur de 140000€ avec 70000€ d'apport et 70000€ d'emprunt sur 10 ans et de "profiter" de la loi Duflot.
Vous en pensez quoi ?


@1000€ par mois de loyer, c'est bien
@300€  par mois de loyer, c'est nettement moins bien

 

Tout ça pour dire qu'il manque pas mal de données :
.loyer
.charges
.impôts locaux
...


Message édité par kayou le 20-02-2013 à 11:51:42
n°33377840
dyxos
Posté le 20-02-2013 à 11:51:09  profilanswer
 

Loyer estimé ? Charges ?
 
 [:don vito cortizone:1]


Message édité par dyxos le 20-02-2013 à 11:51:52
n°33377843
tocmai
Posté le 20-02-2013 à 11:51:24  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :

http://www.imf.org/external/pubs/f [...] pdf/c3.pdf
un véritablement excellent papier du FMI sur les dettes privées des ménages dans un contexte d'explosion de bulle immobilière


Pas tout lu évidemment, mais je remarque que le FMI fait un rapport de 124 pages sur la dette du crédit immobilier sans jamais citer le prof. Keen, spécialiste hétérodoxe sur la question: ils ignorent les nouvelles idées et éclairages et ne veulent fondamentalement pas remettre en question leurs modèles.

Message cité 1 fois

---------------
« Si les Tartares inondaient aujourd'hui l'Europe, il faudrait bien des affaires pour leur faire entendre ce que c'est qu'un financier parmi nous.» (Montesquieu : Esprit des lois, 1748)
n°33377846
Zephiel
Apologiste de la paresse
Posté le 20-02-2013 à 11:51:28  profilanswer
 

3000e le m² dans le 64 ? [:klemton]

Message cité 1 fois

---------------
Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.
n°33377931
latoucheF7​duclavier
Posté le 20-02-2013 à 11:56:06  profilanswer
 

Zephiel a écrit :

3000e le m² dans le 64 ? [:klemton]


Trop cher. Ce sont les prix a Paris dans 5 ans.

n°33377953
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 20-02-2013 à 11:57:18  profilanswer
 

alien64 a écrit :

Bonjour à tous, j'ai un cas concret à vous exposer.
Un membre de ma famille veut investir dans l'immobilier locatif.
Je sais qu'il s'agit d'acheter un T2 neuf sur Lons (64) d'une valeur de 140000€ avec 70000€ d'apport et 70000€ d'emprunt sur 10 ans et de "profiter" de la loi Duflot.
Vous en pensez quoi ?

 


Ca ne veut rien dire en l'état.
Y a de la demande dans ce trou ?
Ca se louerait combien en vrai ?
Quelle surface ?
Quel serait le prix sil nachetait pas neuf mais dans l ancien sans defisc ?


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°33377968
latoucheF7​duclavier
Posté le 20-02-2013 à 11:58:25  profilanswer
 

michel 1664 a écrit :


 
Tu veux dire qu'il faudrait alléger le poids de la dette des ménages qui ont achetés à prix bullesque  :??:


D'ailleurs ou est passe cet argent?
 
Si les prix baisse, dans quoi est parti l'argent emprunte!  :fou:

Message cité 3 fois
n°33377983
patx3
Posté le 20-02-2013 à 11:59:25  profilanswer
 

alien64 a écrit :

Bonjour à tous, j'ai un cas concret à vous exposer.
Un membre de ma famille veut investir dans l'immobilier locatif.
Je sais qu'il s'agit d'acheter un T2 neuf sur Lons (64) d'une valeur de 140000€ avec 70000€ d'apport et 70000€ d'emprunt sur 10 ans et de "profiter" de la loi Duflot.
Vous en pensez quoi ?


 
C'est pas un peu cher pour Lons ?  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=a_px
 
Les loyers ne semblent pas bien élevés pour le prix :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=a_px
 
Sinon, je tique aussi sur le mode de financement en locatif. :jap:

Message cité 1 fois
n°33378028
boulgakov
Posté le 20-02-2013 à 12:02:28  profilanswer
 

Surtout vu la tendance sur les prix dans ce département : -3,8% en 1 an.

Message cité 1 fois
n°33378037
tehell
noob
Posté le 20-02-2013 à 12:03:04  profilanswer
 

Dans les poches des grecs :o .

 

ça va trop vite, c'est la pause de midi on dirait!


Message édité par tehell le 20-02-2013 à 12:03:32
n°33378068
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 20-02-2013 à 12:04:31  profilanswer
 

alien64 a écrit :

Bonjour à tous, j'ai un cas concret à vous exposer.
Un membre de ma famille veut investir dans l'immobilier locatif.
Je sais qu'il s'agit d'acheter un T2 neuf sur Lons (64) d'une valeur de 140000€ avec 70000€ d'apport et 70000€ d'emprunt sur 10 ans et de "profiter" de la loi Duflot.
Vous en pensez quoi ?


 
Investissement locatif = crédit à 110%. Pas d'apport dans du locatif, jamais. :o

Message cité 4 fois

---------------
They will not force us
n°33378071
alien64
Je sais où tu te caches
Posté le 20-02-2013 à 12:04:50  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
C'est pas un peu cher pour Lons ?  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=a_px
 
Les loyers ne semblent pas bien élevés pour le prix :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=a_px
 
Sinon, je tique aussi sur le mode de financement en locatif. :jap:


 
De ce que j'ai compris, c'est un appart BBC neuf avec un loyer estimé à 550€


Message édité par alien64 le 20-02-2013 à 12:05:50
n°33378090
tocmai
Posté le 20-02-2013 à 12:06:09  profilanswer
 

latoucheF7duclavier a écrit :


D'ailleurs ou est passe cet argent?
 
Si les prix baisse, dans quoi est parti l'argent emprunte!  :fou:


Ne reste-t-il pas simplement enregistré sur le compte en banque des heureux vendeurs en PV ?


---------------
« Si les Tartares inondaient aujourd'hui l'Europe, il faudrait bien des affaires pour leur faire entendre ce que c'est qu'un financier parmi nous.» (Montesquieu : Esprit des lois, 1748)
n°33378113
boulgakov
Posté le 20-02-2013 à 12:07:45  profilanswer
 

latoucheF7duclavier a écrit :


D'ailleurs ou est passe cet argent?
 
Si les prix baisse, dans quoi est parti l'argent emprunte!  :fou:


 
What ? L'argent c'est plus ou moins du crédit : si les banques fournissent moins de crédit, l'argent "disparaît".

n°33379055
tomass
Défricheur de chemins débattus
Posté le 20-02-2013 à 13:43:11  profilanswer
 

latoucheF7duclavier a écrit :


D'ailleurs ou est passe cet argent?
 
Si les prix baisse, dans quoi est parti l'argent emprunte!  :fou:


 
Un peu de culture économique...
 
http://www.dailymotion.com/video/x [...] -fr-i_news

Message cité 2 fois

---------------
"Toute compétition est un suicide ; Plus on est conformiste, et plus on est dangereux" © Albert Jacquard / "Je crains le jour où la technologie remplacera les interactions humaines. Nous aurons alors créé une génération d'idiots". © Albert Einstein
n°33379138
paco fpg
Posté le 20-02-2013 à 13:49:08  profilanswer
 

auptimiste a écrit :


 
Fructifier... tu parles, avec les rendements actuels! Tu n'aurais même pas touché l'inflation. (après je suis d'accord, garder son argent sur un compte est sûrement mieux que d'acheter un truc aussi cher)


 
lingots d'argent ftw  :jap:

n°33380188
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 20-02-2013 à 14:45:54  profilanswer
 

tomass a écrit :


 
Un peu de culture économique...
 
http://www.dailymotion.com/video/x [...] -fr-i_news


 
l'argent dette justement c'est la négation d'un cours élémentaire d'économie

Message cité 2 fois

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°33380205
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 20-02-2013 à 14:47:02  profilanswer
 

tocmai a écrit :


Pas tout lu évidemment, mais je remarque que le FMI fait un rapport de 124 pages sur la dette du crédit immobilier sans jamais citer le prof. Keen, spécialiste hétérodoxe sur la question: ils ignorent les nouvelles idées et éclairages et ne veulent fondamentalement pas remettre en question leurs modèles.


 
Effectivement les modèles de keen ne sont pas dedans. Mais comme ils sont sur son site, on sait déja ce que donne son interprétation sur le lien prix / accélération de la dette privée


---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°33380236
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 20-02-2013 à 14:48:13  profilanswer
 

michel 1664 a écrit :


 
Tu veux dire qu'il faudrait alléger le poids de la dette des ménages qui ont achetés à prix bullesque  :??:


 
Oui ca il faudra forcément le faire (pas au nom de la justice sociale mais parce que ca va avoir des conséquences macro économiques énormes)

Message cité 1 fois

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
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