Reprise du message précédent :

 
- Je pense qu'il y a une convention entre la France et l'Angleterre. Les impots sur du locatif basé en Angleterre sont dûs en Angleterre pas en France.
 
Pour le ground rent ok, par contre le montant me paraît absurdement élevé du coup. C'est peut-être les charges en fait ? Même ça ça parait très élevé vu la valeur du bien.

Tout a fait.

Mais il me semble que, ayant payé 0 en UK, vu que je serai en dessous du seuil d'imposition là bas, le revenu s'ajoutera à mon revenu FR, sur lequel je vais payer de l'IR, sans pouvoir déduire un impôt UK puisque je n'en aurai pas payé.

Pas sur de mon coup là...

On m'a dit £1600 de ground rent et service charge (qui incluent l'agence, je suppose), j'en sais pas plus.

 
Ouais service charge ça sera l'équivalent des charges de copro en France, donc ça s'explique.  

à ceux qui investissent en société, avec des AG, utilisez vous un registre d'AG papier ? une solution dématérialisée ?
 
Acheter le classeur noir me parait tellement désuet

J'ai jamais eut besoin de garder les CR d'AG.
 
Donc c'est en vras dans une armoire

J'ai un locataire mauvais payeur depuis mars de cette année, j'ai résilié le bail pour vente depuis septembre mais :
- il ne paye toujours pas
- il ne part toujours pas
 
J'ai pris un huissier et on en est au stade de l'assignation au Tribunal.
 
Je sais que ça va prendre beaucoup de temps avant d'avoir la date de l'audience et l'expulsion, donc je voulais savoir si vous avez des REX pour arriver à faire partir le locataire nous-même  

lui proposer du pognon cash pour partir de suite

 
- Faire rentrer qqn de confiance dans les lieux quand il est pas là, le faire commander une pizza à son tour pour qu'il soit le suqatteur d'un squatteur, et détruire les trucs essentiels pour le rendre invivable et le faire partir de lui-même, le retaper ensuite et le revendre plus cher.
- Ecrire au préfet en disant que tu es en péril financier et que tu vas mettre fin à tes jours suite à cette situation
- L'équipe de gros bras pour foutre le mec dehors, il portera plainte mais bon, vu qu'il a pas une thune, il ira auprès d'une association et au pire ta condamnation hypothétique représentera moins que tes loyers perdus et jamais récupérables. Faut juste faire gaffe à pas le blesser.
 
Bon courage, pas facile.

- très mauvais conseil et c'est illégal, il risque gros
- ça ne fonctionnera pas, surtout si ça n'est pas vrai
- très mauvais conseil et c'est illégal, il risque gros

En gros en France vaut mieux être un bon cuck  

c'est triste, mais c'est compliqué pour l'instant oui...
 
et le moyen le plus simple/efficace c'est de sortir du pognon pour espérer faire partir les gens...

 
Quelle est la situation sociale de ton locataire ? La solution en dépendra.

Etudiant (en tout cas jusqu'à l'année dernière), livreur de bouffe aussi.
Je pense aussi qu'il n'a plus aucune relation avec les parents (mais pas confirmé).

Tu avais un cautionneur sur le bail ? Tu as déjà appelé et tout ? Appeler les parents pour essayer de résoudre à l'amiable ? Tu as déjà discuté directement avec ton locataire de la situation, ou bien tu envoies juste des courriers ?

Perso je suis totalement prêt à prendre le risque : je préfère payer 5k d'amende et dégager le mec de force, que lui donner 5k "pour le faire partir".
Rien que par principe, parce que le mec te vole déjà en squatant ton bien, mais en plus tu vas le payer pour qu'il aille faire pareil ailleurs ?
 
Par contre vrai problème si c'est une famille surtout avec des enfants où là c'est impossible à faire. Perso j'évite à tout prix les familles rien que pour ça. La discrimination made in France quoi

 
 
Oui, ça l'encouragerait à faire ça partout  
 
Quel intérêt de payer son loyer, si on peut être logé gratuitement et même être payé pour ça ?
 
Et oui gros effets pervers de la loi : on a peur de louer à des familles ou des personnes âgées.
 
Mais c'est en train de légiférer là : https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 9571339534
 
Logement : L'Assemblée examine une proposition de loi anti-squats, fustigée par les associations
 
Mais les associations défendent les délinquants    

moi pas, c'est stupide et tu risques bien plus qu'une amende
 
personne ne parle de lui donner 5k, ceux qui sont prêts à accepter du pognon partiront pour moins que ça  
 
et on parlait d'une solution plus simple et rapide que d'attendre les 3 ans de procédure, pas d'un moyen de finir soit même condamné à de la prison et à une lourde amende parce qu'on a voulu se faire justice, c'est pas Bagdad c'est la France (avec ses qualités et ses défauts)
 

 
Il risque quoi?  
 
Le locataire n'a pas une thune donc il ne pourra pas payer d'avocat. Il ira au mieux, s'il a la motivation, voir une asso, qui éventuellement fera un recours en justice en son nom. Notre HFrien aura quoi? Une amende à payer? Amende inférieur à ses prochains 18 mois de loyers impayés.
 
Je pense qu'il serait temps que l'Etat puisse déléguer l'expulsion à des sociétés privées agrées par l'Etat
 
Les bons locataires (=payeurs) n'auraient plus besoin de fournir 500 justificatifs si ils se font éjecter après 1 mois d'impayé.

être aussi voyou que le voyou ne résout rien
ça peut te faire condamner et ça peut lui permettre de garder l'appartement un peu plus longtemps

- Oui, Visale, grosse arnaque j'ai découvert grâce à cet épisode qu'ils font TOUT pour ne pas payer    
- Oui, mais il dit juste qu'il en galère et il essaye de gagner du temps avec des trucs style "j'ai demandé à un pret et je vais pouvoir rembourser mes dettes, je sors bientot, je cherche un autre appart, il y a une assistante sociale qui m'aide à chercher un nouveau logement, pas la semaine prochaine il me faut quelque jour de plus et je pars" --> puis rien avance
- non j'ai pas les coordonnées et je trouve rien sur internet

Si t'es tabassé tu peux quand meme aller au Commissariat non ? et parmi tous les créanciers qu'il y a ils vont facilement se retourner contre moi (de toute façon c'est pas EDF ou la Mediatheque qui lui envoie des gitans le tabasser). Je suis tenté par cette option mais je pense que le risque est non négligeable.

Puis si tu le fais pas toi même, va falloir trouver des gens pour le faire et prendre encore plus de risques et t'exposer à encore plus de sanction...
 
c'est vraiment pas une solution
et je le rappelle c'est illégal
je trouve ça dingue qu'on en soit à prôner des actions violentes

 
Ce n'est pas exactement la situation de tremtek1, car le gars dans son logement est un locataire qui se maintient après la fin du bail. Ce n'est pas un squatteur du point de vue juridique, c'est "autre chose" (tout aussi reloud, j'entends bien).

Il y a des société spécialisé dans le rachat de bien squatté. Par exemple : https://squatsolutions.com/rachat-de-biens-squattes/
Evidemment, ils rachètent le bien à un prix très négocié, et ils se démerdent ensuite avec le squat.

 
Si tu as les coordonnées de son assistante sociale, ça peut être un début de piste, car il ne partira probablement pas avant d'avoir un autre logement, et c'est l'AS qui va l'aider à trouver un autre logement. Tu peux lui demander ses coordonnées.
 
Il touche probablement des APL. S'il ne te les verse plus, tu peux appeler la CAF et réclamer qu'elle te les verse directement à toi, propriétaire. Ca fera déjà un bout du loyer que tu sauves. Mais puisque tu as résilié le bail, pas sûr que ça passe. Ca se tente néanmoins.

 
Hello,
 
Désolé pour ta situation
 
Est-ce que tu peux expliquer un peu plus ce qui ne va pas avec visale ? Ils font quoi exactement pour ne pas payer ?  
 
J'avoue que ça me rafraichis un coup là  

 
Je pense  que c'est le genre de truc ou faut tout avoir bien fait dès le début (bail, rédaction de la bonne clause, obtention des bonnes pièces...) sinon vice, et ils rament.
 
Après moi visale je suis contre. Sur le papier tu as un garant solvable mais d'un autre côté, ce sont souvent les dossiers difficiles avec Visale donc tu augmentes le risque d'impayé

 
C'est noté
 
Je passe par une agence qui gère plutot bien, surtout niveau dossier (signature docusign, contrôles des avis d'impositions etc), mais c'est sur que si en te manquant un dossier ou pour une procédure X ou Y ils ralentissent, ça va me faire réfléchir, même si ça bouffe de la renta ...

Par exemple, dans la procédure de loyer impayé Visale il faut ajouter l'AR de la lettre où tu préviens le locataire que tu vas faire recours au garant. Sauf que s'il va jamais chercher le recommandé (attitude répandue chez les délinquants je pense) t'auras jamais ton AR.
Ils cherchent aussi n'importe quel petit vice dans le contrat et ils te sortent des soucis sur des délais imaginaires... franchement Visale plus jamais, c'est un NO GO.

Tu mets l'AR ave courrier + avis de non réception car n'est pas allé le chercher
Dans ce cas c'est la date de présentation qui fait foi

Après pour les délais, c'est souvent deux mois d'impayés, donc faut attendre le début du deuxième moi, envoyer la relance puis AR rapido et seulement tout envoyer à Visale donc en gros avancer trois mois de loyer

PS : T'as pensé à lui couper l'eau si possible ?
Bien sûr, en mettant sur le dos de la copro car x charges n'auraient pas été payées

 
 
tu les faits pas coter par le greffe ?
 
j'aime l'impression qu'il y a un monde entre la théorie et la pratique

Condamné à de la prison ferme pour avoir sorti quelqu'un qui squattait chez toi ? Si t'as la moindre jurisprudence qui va dans ce sens, partage, mais à ma connaissance c'est du jamais vu. Evidemment je parle de le faire intelligemment, sans aucun violence.
No comment sur ta remarque concernant Bagdad, où à mon avis le droit des propriétaires est mieux respecté qu'en France, comme dans 90% du monde.

qui a parlé de ferme ?
 
le faire intelligemment c'est un fantasme et ça reste de toute façon condamnable, quelle que soit la tromperie employée

La coloc étudiante ça réduit le risque d'impayés  

C'est pas forcément les mêmes, mais certaines en font venir.  

En lui filant de l'argent, donc autant en filer un peu soi même.

voilà
 
c'est clairement le moyen le plus simple/rapide de se débarrasser d'un squatteur

Et pour l'obliger à ne pas prendre le pognon et rester quand même, tu fais comment ? Ce n'est pas si simple, surtout si la relation de confiance est brisée avec le locataire (ce qui est quasi-systématique dans ce genre de situation).
Tu vas lui dire "sortez d'abord, et je vous donne ensuite l'argent", et il te dira "donnez moi d'abord l'argent, sinon je ne sors pas".
 

je n'ai jamais dit que c'était simple, ces situations ne le sont jamais

évidemment qu'il y a une négo et que c'est pas "simple" à mettre en place, mais ça reste plus efficace pour quelqu'un de lambda que d'aller recruter des gitans pour essayer de se faire justice soi-même (en supposant bien sûr qu'on a épuisé les solutions à l'amiable qui permettrait une résolution dans un délai raisonnable)

Boarf, du sursis en France, quel impact sur ma vie ? J'ai pas de futur en politique ou dans la fonction publique.
Je n'ai pas parlé de tromperie non plus, tu as tendance à extrapoler.

personnellement mon casier vierge me convient très bien (c'est au passage un élément qui compte dans pas mal de jobs)
 
explique moi comment tu fais sortir ton locataire indélicat, qui ne paye pas et ne veut pas partir, sans violence et sans tromperie