Reprise du message précédent :

personnellement mon casier vierge me convient très bien (c'est au passage un élément qui compte dans pas mal de jobs)
 
explique moi comment tu fais sortir ton locataire indélicat, qui ne paye pas et ne veut pas partir, sans violence et sans tromperie
 

Tu attends qu'il sorte, tu changes les serrures, quand il revient tu lui rends ses affaires. Merci au revoir.
J'ai du meublé, donc pas de meubles à déménager, ça sera vite réglé.
S'il essaye de casser la porte, je mettrai un truc blindé/en métal.
S'il veut porter plainte, qu'il s'amuse, mais se sachant en tort, il ne le fera probablement pas (tous les cas autour de moi vont dans ce sens) : en général le parasite préfère chercher un autre hôte.
 
Je préfère aussi garder un casier vierge, mais la propriété privée est un droit et le fondement de nos sociétés : si on me condamne pour avoir fait valoir mon droit à ma propriété (payée de mon travail/temps de vie), ainsi soit-il, j'irai vivre ailleurs.

déjà au départ tu n'es pas censé avoir les clés, si le locataire a changé les serrures avant toi t'es baisé (ce qu'il aura surement fait s'il ne paye pas et ne veut pas partir)
 
ensuite c'est 1 an de prison et 15k € d'amende et les plaintes pour ça c'est relativement courant (encore plus à l'approche de la trêve hivernale)  
 
de toute façon si le locataire a changé la serrure avant toi ta solution ne fonctionne pas

Si : j'ai un titre de propriété, donc j'ai le droit de demander à un serrurier de forcer la porte et de changer la serrure.
Et bien évidemment que je garde les clés de chez moi, il ne manquerait plus que ça
 
Bon après, je n'ai comme locataires que des gens éduqués, avec des gros salaires, un cerveau qui fonctionne et j'ai une garantie loyers impayés. Donc la question risque de ne jamais se poser.

non, tu loues donc ça ne fonctionne pas comme ça (en France tout du moins)
tu peux avoir un jeu de clés mais tu n'as pas le droit de rentrer sans l'accord du locataire (donc évidemment pas le droit de changer les serrures dans son dos)

on discute d'une situation qui est déjà arrivée (à tremtek1 en l'occurence), pas de ton cas personnel
croire qu'une GLI et qu'un bon choix de locataire te sauvera forcément est naïf (même si je te le souhaite, je suis comme toi je fais attention à ça et j'ai aussi une GLI)

Ce qui est certain, c'est que le mauvais choix de locataire te met très rapidement dans la merde. Je loue depuis des années sans soucis, un ami vient de se lancer dans la location "sociale++" avec conditions de revenus très basses (loi Cosse), il cumule déjà divers impayés en à peine quelques mois - alors que ses loyers sont bas et que les APL couvrent 80% des loyers, le comble...

 
 
Tu crois vraiment qu'on est dans un État de droit ?

Je ne me fais aucun illusion à ce sujet mais je crois dans le pouvoir du bon sens  

Tu prends un intermédiaire. Le gars dit qu'il est le nouveau proprio.

 
T'es baisé de quoi
 
Tu appelles un serrurier que tu paies au black et il te tue ta porte.

yakafaukon
 
on en revient à l'illégalité de la chose

Pour ma part j'ai un mauvais payeur.
 
2 ans qu'il est dans le logement.
 
L'assurance de l'agence prend tout en charge, donc rien à gérer, et les sous tombent normalement.
 
Mon seul stress c'est de savoir dans quel état je vais le récupérer.
Et là encore, j'ai des assurances pour minimiser le risque.

t'as une procédure en cours ?

Hello,  
 
Je vois cette conversation, et je m'interroge sur le dispositif Visale. Jusque là, je l'avais exclus, car craignant d'attirer des profils fragiles.
 
J'ai croisé un bailleur dans ma ville, qui m'a indiqué en être content.
Je cite : "C'est super Visale. J'ai une locataire qui a arrêté de payer parce qu'elle n'a plus de boulot ou je ne sais quoi, et Visale paye tout. C'est même eux qui sont en train d'aller au tribunal".
 
En attendant, sur internet je lis beaucoup de choses négatives, mais je ne sais pas si c'est parce que les mécontents parlent plus fort que les autres.  
Le tout récent témoignage est assez édifiant également.  
 
 
Perso, je serais partisane de "Filer du cash pour que la personne se barre" et solder les pertes avec ce locataire. Et l'enregistrer poliment dans ma compta comme "indemnité d'éviction"
 
Mais du coup, de façon générale, pour Visale, est-ce que c'est un truc national/régional/départemental ? Je vois que c'est "Action Logement" qui est derrière, mais je n'ai aucune idée du fonctionnement concret. Je me dis que ça dépend peut être de caisses différentes, ce qui expliquerait les écarts d'appréciation...
 

Visale c'est action logement donc plus ou moins diectement l'État derrière.
https://fr.wikipedia.org/wiki/Parti [...] nstruction
 
Typiquement, si tu suis toutes les procédures ils paieront, par contre si tu ne suis pas les formalités... Ceci dit, c'est pareil (ou pire) avec les autres assurances loyers impayés je pense.
A ma connaissance c'est géré nationalement, mais pour les litiges ils ont peut-être des personnes assignées par zones ?

La page Trustpilot de Visale est intéressante pour se forger un avis : https://fr.trustpilot.com/review/visale.fr
 
Ce que j'en retiens :

• La note de 2,3 étoiles n'est pas engageante de prime abord MAIS...
• ... elle est en grande partie liée à de petits soucis, concernant qui plus est le locataire et pas le bailleur (délais d'attribution du visa)
• Pour les mauvaises notes de bailleurs, un motif revient très souvent : le délai de déclaration des impayés. Rien d'anormal...
• Plusieurs bailleurs sont satisfaits et témoignes que Visale leur a été d'un grand secours sur des problématiques d'impayé
• Visale répond méticuleusement à chaque avis, ce qui est rare, a fortiori pour une entreprise qui assurerait presque une mission de service public

C'est toujours bien d'avoir les 2 volets d'un avis. Exemple :  

 
Et :

...
 
En présence d'un dossier qui me plait, je pense que je ne l'écarterai pas au seul motif que le garant est Visale plutôt qu'un garant physique

Perso, je préfère largement Visale à un garant physique. A noter que sous 30 ans, c'est sans condition de revenus.

Je viens de jeter un oeil sur le "Guide Bailleur" et je me souviens à présent de ce qui m'avait rebuté avec Visale : la caution ne fonction que pendant 3 ans. Au delà, on n'a plus de garant.

Sur les personnes physiques, je pousse jusqu'à 9 ans la caution.. 3 ans ça passe vite quand même. D'ailleurs, j'espère que Visale ne plante pas les gens en cours de route quand l'impayé commence à 2 ans et 10 mois par exemple...

Edit : Apparemment je raconte n'importe quoi

"En ce qui concerne les impayés, Visale vous garantit sur toute la durée d'occupation du logement par le locataire. Sur toute cette période, Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés."

Donc en fait c'est pas mal du tout cette histoire.
Je dois bientôt mettre en location un logement, et vu la période de l'année, je risque d'avoir des travailleurs plutôt que des étudiants en face de moi. Visale pourrait donc être adapté...

Cependant, en location meublée, de mémoire c'est DMC s'il y a une dégradation du mobilier, on est d'accord ? Je n'arrive pas à trouver les infos sur ce sujet.

Oui. Depuis 2 ans ...

curieux d'avoir un CR à l'issue
 
bon courage

 
Pour le moment l'histoire c'est :
 
- un mec solvable qui prend l'appartement ;
- il n'a jamais payé ;
- après les commandements de payer, il rembourse ses retards - mais pas intégralement ;
- après assignation au tribunal, il rembourse tout avant d'y passer ;
- puis il ne paye pas les loyers ...
 
 

C’est ici les questions liées aux votes AG de copro ?
 
Pour information avez vous eu ses votes sur nouveau contrat de gaz (chauffage collectif ) ? Pour ma RP on se prend une augmentation de 100% a vu de nez .
Avez vous rencontré cela ? Je pense qu’ils se font enfumés par leur appel d’offre.
 

J'ai du mal à comprendre comment tu peux laisser passer un dossier pareil.
Pour ma part, en meublé j'applique 2 mois de loyer comme caution. Ça fait 2k d'entrée de jeu, ce qui écarte celui qui n'a rien sur son compte (évidemment je ne prends que des dossiers à 3x+ le loyer), et met un peu la pression au locataire  

100% ça semble peu comme augmentation par rapport au x4, x8 voir x10 que j'entends pour certains copropriétés.
Signe vite.
 
au travail pour l'élec (boulangerie), en 8 mois, la facture va passer de 26K€ à 130K€ à l'année.
Mes patrons sont à la recherche de la moindre économie mais ça va surement devoir passer par une augmentation des produits (déjà eu 2 augmentation en 18 mois)

Dans une résidence de 2007, je demande un badge supplémentaire pour la porte d'entrée, et on me répond : "désolé mais nous ne fournissons plus de badges pour la porte, car ils ne se fabriquent plus".
En France, j'en ai vu de toutes les couleurs niveau service pourri, mais là c'est le sommet.  
Donc si je perds le badge, je dors dehors indéfiniment ?
 
Que feriez-vous à ma place ?

 
T'as eu cette réponse du syndic ? C'est assez étonnant...
 
Si t'as encore un badge, va dans une petite boutique qui ne posera pas de question ou procure toi un passe PTT

Tu dois pouvoir acheter un badge équivalent sur aliexpress ou autre ainsi qu'un appareil pour dupliquer les badges.
J'avais fait ça à l'époque où j'étais locataire dans une résidence et que le syndic voulait me vendre une fortune un autre badge.

et on en parle des doubles de clef de barillet à 23€ pièce   .
Super quand tu dois faire 5 clef (en plus des 5 déjà vendu avec le barillet à 60€)

 
J'aurai plutôt mis en place du Vigik (ou assimilé) avec une ventouse magnétique.
 
 

Le syndic m'a redirigé vers la boîte qui a installé le système (ou en tous cas le maintient) et c'est leur réponse.  
Qui me semble ahurissante car ces vigic ne contiennent rien de spécial à ma connaissance, une puce NFT et une petite programmation.  

 
Le dossier était bon, le mec solvable.
La GLI a validé le dossier.
 
Donc pas d'erreur de mon coté malhereusement.

Un simple téléphone NFC Android est capable de dumper et reprogrammer à l'identique un Vigik.
 
Le souci c'est qu'outre un identifiant unique, chaque badge possède un compteur de passage. Quand tu le dupliques par tes propres moyens ET que la centrale Vigik est paramétrée avec le niveau de sécurité adéquat, si tu utilises le badge créé avec ton téléphone, il aura un incrément de compteur de N+1 passage par rapport à l'original. Toujours suivant la configuration de la centrale, elle peut désactiver le badge original la prochaine fois qu'il sera présenté avec un nombre de passage non conforme.
 
Bon après le syndic même s'il est pourri ne te fait surement pas cette raison par hasard, il y a peut-etre une vraie particularité  à ton système

 
Avec un ami on est parti casser les fenêtres en plein hiver. Il est parti de lui-même.

salut à tous,
j ai acheté  une maison en sci familiale, une partie louée à l année,  l autre en location saisonnière.
 
visiblement je ne peux pas louer en tant que sci en lmnp tout en restant à l IR, mais je ne trouve pas la confirmation que je peux le faire à l IS. quelqu'un ici peut me confirmer la faisabilité  
quel impact fiscalement du passage de l ir à l is dans notre situation?
l idée est de capitaliser en en lâchant le moins possible au fisc.
des possibilités de simuler les differents scénario sur des sites internet?
 
merci

 

 
Normalement SCI à l'IS pas de soucis pour du meublé
 
Entre IR et IS : tu vas passer sur une compte normale et donc indépendante de ta déclaration d'impôts. Par contre si vous avec du résultat, les dividendes seront soumis à la flat tax.
 
Il y a pas mal de fiches comparatives sur le net, pour résumer, la SCI sera indépendante fiscalement de vos déclarations d'impôts surtout (qui ne change rien étant donné que vous étiez en lmnp et non lmp )

Et il y aura de l'IS à payer aussi.
Ainsi qu'un comptable obligatoire, et il faudra payer la CFE.
Et lors de la revente la plus value taxable sera calculée en ré-incluant les amortissements pratiqués.

 
 
non.  
 
Par contre c'est plus simple de sous traiter que de le faire soit même.

 
Ou alors tu fais une déclaration assez assitée via certains sites.
 
Pour l'IS : vu les frais que tu fais passer sur de l'immo + l'amortissement, hors rendement exceptionnel, tu n'es pas taxé avant 10 à 15 ans...
 
Pour la revente : oui c'est calculé sur la valeur comptable, sauf qu'ici c'es un bien de famille donc le but n'est pas vraiment une revente, et au pire à a le 150 0 B ter  

Vu la complexité du système et le risque avec l'IS, je ne vois pas comment un particulier pourrait raisonnablement faire sa compta de SCI à l'IS lui-même. A moins d'être inconscient des risques de redressements avec l'IS, qui sont beaucoup plus courant et beaucoup plus violent qu'avec l'IR par exemple.
Ca doit exister, je n'en doute pas. Mais sur la durée de vie de la SCI (20 ans ? 30 ans ?), c'est certain que tu vas te manger des contrôles.
Alors qu'à l'IR c'est presque le far west.
 

Tout le monde à plan, jusqu'à ce que la réalité de la vie pousse à s'adapter. Dans tous les projets d'SCI à l'IS les associés ne prévoient pas de revendre le bien, pourtant il y a plein de ventes qui ont lieu quand même

 
 
La logique est clairement de sous traiter cela, mais ce n'est pas obligatoire c'est tout

 
 
+1
 
Moi-même j'ai une maitrise en comptabilité, mais je préfère déléguer toute la compta à un expert-comptable (qui est mon pote de promo, major de promo )