Reprise du message précédent :

Tu demandes si c'est légal que les locataires n'aient pas la main sur le chauffage et la réponse est claire : oui, à partir du moment où les minimums légaux sont atteints.

Chacun sa façon de faire, et ça dépend du contexte. Typiquement sur du meublé courte durée c'est logique que la facture soit à ton nom, et logique de ne pas leur laisser la main dessus non plus.
 

Tu demandes si c'est légal que les locataires n'aient pas la main sur le chauffage et la réponse est claire : oui, à partir du moment où les minimums légaux sont atteints.

Chacun sa façon de faire, et ça dépend du contexte. Typiquement sur du meublé courte durée c'est logique que la facture soit à ton nom, et logique de ne pas leur laisser la main dessus non plus.
 

je posais la question à croustx pour comprendre son contexte à lui surtout en fait
 

ouais après en courte durée normalement tu surfactures déjà à donf

 
C'est du Airbnb. Donc c'est moi qui paie.
 
Et quand on avait 35 degrés dehors, j'ai des visiteurs qui allumaient le chauffage "pour faire secher plus vite le linge".
 
Je veux juste empecher qu'il fasse 28 degrés avec le chauffage, et que ça chauffe l'extérieur.
 
j'ai vu des hotes Airbnb qui ont programmé un fake thermostat : tu peux le regler à 25 degrées, et il est toujours limité à 20 degrés max.

pour le contexte c'est plus clair
je comprends mieux le besoin du coup

Sur les radiateurs élec, tu as souvent une fonction "fenêtre ouverte". Il suffit de vérifier dans tes options qu'elle est bien activée, et le radiateur se coupera lorsqu'il détecte une forte baisse de température rapide (=fenêtre ouverte). Mais s'il s'agit de radiateurs à inertie, ça ne marchera pas, puisque tu ne peux pas vraiment arrêter rapidement la diffusion par inertie, par définition d'un système à inertie

Ensuite pour le blocage du thermostat, tu as certains radiateurs électrique qui ont un système de verrouillage d'accès aux commandes. C'est souvent un raccourcis à la con du genre "appuyer sur "+" et "-" en même temps pendant 5 secondes. Ce n'est pas parfait, mais ça limitera déjà la majorité des locataires qui ne s’embêteront pas à essayer de trouver comment débloquer.

En été, tu disjonctes simplement tes radiateurs et tu mets un bout de scotch rouge d'électricien sur le disjoncteur pour "faire peur".

Mais 19° c'est franchement limite. Perso, si je loue un AirBnB en hiver et que c'est bloqué à 19°, je laisserai une mauvaise note à l'hôte.

 
19, ou 20 ou 21, c'est pas trop le sujet
 
Je veux juste pas que ce soit 28

 
Bah tu as écrit :

Donc je réponds à ton message  
 
Mes solutions marchent avec n'importe quelle température de consigne cela dit.

+1 pour cette solution qui parait répondre au besoin avec 0 investissement
 
J'ai aménagé dans une maison dont le chauffage est assuré par un mix de plusieurs système électriques (chauffage au sol électrique avec thermostat Delta Dore , radiateur inertie marque X, sèches serviettes marque Y), les 3 systèmes permettent tous de bloquer la température de consigne à +/- 3°, la feature est vraiment standard. Pour autant sans la notice, bon courage au locataire pour débrayer ca
 
Si c'est du meublé de courte durée tu as peut être une box avec internet / wifi croustx ? Si oui, tu peux remplacer la sortie de câble de tes radiateurs par une sortie de câble connectée (exemple : 064879 chez Legrand) avec prise en charge du fil pilote. Ca désactive les commandes locales du radiateur et te permet de gérer à distance (avec un suivi de la conso, ce qui peut toujours être appréciable). Budget : ~300€ pour la passerelle et 3 sorties de câble.

Bonsoir,  
 
Ma mère veut me loger à titre gratuit dans un de ses appartements qu'elle loue habituellement. Elle a une assurance PNO (co propriétaire non occupant, plus exactement). Est-ce que je dois souscrire à une assurance habitation ou je suis couvert par la sienne ?  
 
MErci !

tu dois souscrire une assurance habitation à ton nom

la PNO ne couvre que le propriétaire non-occupant, comme son nom l'indique

 
J'ai effectivement du wifi.
 
Suis preneurs de refs si vous en avez
 
Je regarde pour le 064879  !

Son fonctionnement va dépendre des radiateurs aussi, non ? Certains radiateurs ont besoin d'être en mode "programmation" pour écouter le fil pilote. Donc il suffit que le locataire passe manuellement en mode "confort" sur le radiateur et il chauffera autant qu'il veut.

Par ailleurs, le fil pilote ne transmet pas de valeur de consigne, il transmet uniquement un mode de chauffe : confort / eco / hors-gel / arrêt. La consigne de température est saisie sur le radiateur. Donc le locataire pourra toujours chauffer à 28° lorsque le fil pilote enverra le mode "confort".

Bref, pas sûr que ce soit une solution adaptée à ton problème, en plus de se faire des noeuds dans le cerveaux pour la config.

Enfait, tout bêtement, tu as des radiateurs qui incluent une fonction de limitation de température dans les options. C'est généralement une fonction assez cachée au fond du menu, accessible avec des touches raccourcis à la con, donc introuvable pour le locataire lamda. C'est peut-être le plus simple pour ta situation : relis correctement le mode d'emploi de tes radiateurs. Et éventuellement achète-en d'autres qui ont les options que tu veux. En revendant ceux que tu démontera, le coût total n'est pas forcément élevé.

Je vais essayer un truc.
 
J'ai pris ça :
https://www.amazon.fr/Konyks-eCosy- [...] 137&sr=8-5
+
https://www.amazon.fr/Thermom%C3%A8 [...] MQ1D&psc=1
+
https://www.amazon.fr/Konyks-Senso- [...] C93&sr=8-9
 
L'idée c'est d'avoir un module que je pilote à distance qui permet de gérer les modes confort/eco/hors gel suivant un planning.
 
Mais surtout, si la temperature depasse un seuil (par exemple 22°), je passe les radiateur en mode "off".
 
Idem en cas d'ouverture de la fenetre.
 
Je bloque l'accès au reglage de température sur les radiateurs électrique.
 
Je me tate a mettre un thermostat au mur /// relié à rien du tout. Pour donner l'impression au locataire de controler la température

Mais tu as autant de locataire airBnB qui chauffe à 28°C pour devoir autant de faire chier ?

j'en sais justement rien.
j'ai de grosses variations sur la facture électrique, donc j'imagine que oui.

J'ai retrouvé un chauffage allumé cet été alors qu'il faisait 38 dehors ...

C’est sans doute l’exception.
Du coup, investir des centaines d’euros pour une exception, est-ce que ça vaut le coup ?

Surtout que ton prix était calculé en fonction de tes factures je suppose.

Entre parenthèses, un système de commande + détection d'ouvrants/présence, ça permet aussi de gagner sur le DPE, donc utile en cas de revente ou location long terme dans le futur.

 
Si je gagne 10€ d'électricité par mois, je rentabilise le système en moins de 2 ans.
C'est donc forcément une bonne mesure

2 ans pour gratter 10 balles par mois  

 
Y a pas de p'tites économies
 
 

t'aimes surtout bien te faire chier

Avec le compteur Linky, tu peux avoir l'historique de la courbe de charge par tranche de 30 min. Donc tu peux checker pour connaitre la conso exacte et les pics bizarres. S'il faisait 38° dehors, je doute que ton radiateur se soit mis à chauffer et à consommer à mort.

Pour gagner 10€ par mois, il faut que ton système te fasse économiser ~55 kWh par mois. Jamais de la vie tu arrivera à cette valeur. C'est plutôt dans 20 ans que ton système sera rentabilisé  

 
0,1740 € le kwh.
Mon système de régulation coute 160€.
J'ai deux radiateur de 1kw chacun.
 
C'est donc équivalent à 160/0,1740/2 = 460h de chauffage.
 
Ca fait 20 jours de chauffage "pour rien" à économiser.
 
Je trouve que c'est jouable.

 
Ta conso annuelle est à combien actuellement (en kWh) ?

Hello à tous,
j'ai une question fiscalité/compta.
 
Aujourd'hui j'ai un revenu fiscal de 62 570 €. Je paie actuellement 9 700 € d'IR.
 
Maintenant je suis proprio d'un appartement qui me génère un loyer (revenus fonciers) de 1 131 €/mois, soit 13 572 €/an.
 
Si j'ai bien compris :  
1/ En micro foncier, j'ai un abattement de 30% sur mes revenus fonciers. Soit 13 572 € - 30% = 9 500.4 € de revenus fonciers.
2/ Les prélèvements sociaux s'élèvent à 17.2%. Soit 17.2% de 9 500.4 = 1 634,06 €
 
Donc, mes revenus déclarés passent de 62 570 € à 72 070,4 €.
Mon IR passerait de 9 700 € à 13 371 € (déterminé approximativement depuis l'outil de simulation des impôts) + 1 634 € de prélèvement sociaux = 15 005 €.
 
Donc je passerai de 9 700 € d'IR+PS à 15 005 € d'IR+PS, soit + 5 305 € d'IR + PS.
 
Est ce que le calcul vous semble correct ?

Je n'ai pas vérifié les calculs, mais les opérations sont correctes. Ca fait mal, oui

A noter que en année N+1, tu aura une part de la CSG versée en année N qui sera déductible de tes revenus N+1. Cette part déductible est de 6.8%. Donc en année N+1, tu pourra déduire 9500 * 6.8% = 650 euros de ton revenu fiscal. Puisque tu es en TMI 30%, ca te baissera ton IR de 650*30% = 200€. Et ça sera pareil chaque année suivante.

Hello,  
 
Je suis actuellement en location (depuis le 08/07/2020) dans un appart en zone non tendue, et non meublé (particulier Leboncoin).
 
Suite à une formation faite cette année pour reconversion, je viens de signer une promesse d'embauche et donc de donner ma démission.  
Mais mon prochain travail sera à 130kms d'ici, et je dois donc déménager.  
 
Le contrat stipule un préavis de 3 mois, mais ne sachant pas si la règle s'applique par rapport à ma situation j'ai cherché un peu sur le net mais c'est un peu floue.  
 
On est d'accord que sauf mutation, les 3 mois s'appliquent à mon cas ?    
(Je n'ai pas encore pris contact avec la proprio).
 
Merci    

Zone tendue c'est 1 mois, Zone non tendue 3 mois, donc dans ton cas c'est 3 mois

Le lien à suivre avec tout ce qu'il faut dedans : https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F1168

A confirmer mais oui je pense que tu es bon pour 3 mois. A voir avec le ou la proprio, si tu lui trouve un locataire, peut être qu'il y a moyen de s'arranger.

Merci à tous les deux.  

J'aurais dit un mois de préavis, perso.    
Ne s'agit-il pas d'un changement de lieu de travail ? Zone tendue ou non, je vois un mois :
https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F1168

Non il démissionne, tu as mal regardé

Ah oui my bad, je n'avais pas vu qu'il y avait une spécificité pour ce cas de figure. Merci !  

Salut
 
j'ai pensé m'acheter un studio ou deux pièces à coté d'une université ou "grosse" école de province pour pouvoir le louer assez facilement, qu'en pensez vous ? ma crainte c'est de ne pas pouvoir le revendre assez facilement.
 
J'ai vu pas mal d'appartement en vente aux enchères à très bons prix et pas tellement d'acheteur. Un avis ?
 
merci d'avance pour votre aide

 
Tout dépend l'emplacement.
 
Et si tu as un CROUS à coté qui propose des logements pas cher, tu peux te retrouver hors marché.

   
 
Pour quelle raison à ton avis ?

Bonjour à tous,

J'envisage d'investir dans deux nouveaux biens pour en faire du locatif en LMNP. Je suis déjà proprio de ma RP et d'un bien en locatif (LMNP)

Les biens sont déjà meublés et avec des locataires en place.
Il n'y a pas de travaux à prévoir, tout semble bien entretenu et il ne devrait pas y avoir trop de problèmes pour trouver des locataires (écoles à proximité).

Je serai sur du 8-10% de renta brut

Le montant de l'acquisition serait de 110k€ que jenvisage d'emprunter (ma situation devrait me permettre de les emprunter sans trop de difficultés imo).

La somme de mes revenus locatifs resteraient en dessous du plafond de 23 000€

Je trouve l'opportunité trop "belle" et me demande s'il n'y aurait pas des paramètres que je n'aurais pas pris en compte ?

Merci d'avance pour votre aide

Bonjour à tous,petit feedback de ma part, je suis intervenu quelque fois sur ce topic.Je suis propriétaire d'un studio sur Evry, en impayé depuis avril 2017, passage au tribunal en mars 2019 avec rupture du bail ...Depuis la préfecture de l'Essonne n'autorisait pas l'expulsion.
Bref, je reçois un appel ( le 23/12) de mon assurance  loyers impayé pour m'annoncer que le locataire a été expulsé le 19 octobre ( merci    ), Il avait 2 mois pour vider complètement l'appart, ce qu'il n'a pas fait.L'assurance prend en charge le vidage de l'appartement ..
Je pars ensuite sur rénovation complète + LMNP ..
++

5 ans... triste France
L'assurance loyers impayés a t elle réglé les sommes dues ?

Quel est le DPE du bien ?
Y a t il des constructions prévues à proximite ?
Je suppose qu'il s'agit d'une ville moyenne voir petite de province avec un peu de mixité ?