Reprise du message précédent :
5 ans... triste France
L'assurance loyers impayés a t elle réglé les sommes dues ?

Quel est le DPE du bien ?
Y a t il des constructions prévues à proximite ?
Je suppose qu'il s'agit d'une ville moyenne voir petite de province avec un peu de mixité ?

 
   
 
Je suis dans la même situation sur .. Evry moi aussi

Énergie E et GES B

Pas de construction de prévues (mais je vais quand mêle réveiller mais vu l'emplacement, je n'y crois pas) .

Et en effet, petite ville

Sinon, petit feedback moi aussi sur Airbnb.
 
Context : studio acheté en IDF 110k€.
 
J'avais pour idée de le mettre en meublé, pour un loyer de 650€ par mois (soit environ 6000€ net par an avec la vacance, les frais de gestion et de GLI).
 
Je l'ai mis sur airbnb "pour la blague" (parceque le coin est tout sauf touristique).
 
Depuis juin :
- taux de remplissage de 98%
- 5600€ net en 5 mois
 
J'ai privilégié les durées longues (de une semaine à un mois), qui sont les moins chers.

Oui, avec des trimestres de retard, beaucoup de relances de ma part mais les paiements sont là.

Sur Airbnb, on peux régler la durée minimale de location et mettre une location au mois par exemple?

J'ai eu -10% chez JD2M en demandant un rabais (mais il faut payer avant le 31/12).

Bonjour à tous,
 
Je suis propriétaire bailleur d'un appartement loué depuis un peu plus d'un an. J'ai réalisé des travaux d'amélioration récemment et m'apprêt à faire signer un avenant au locataire pour augmenter le loyer (modérément) avant la prochaine échéance fixée au 1.09 prochain (IRL fixé dans le bail l'année dernière).
 
Ma question, comment se passe la prochaine augmentation de loyer autorisée en sachant que j'ai augmenté le loyer en cours de bail avec un avenant ?
 
Merci d'avance pour votre aide.

Bon à savoir.
Je vais demander aussi
Edit : tu as demandé à qui ?

 
oui !
 
J'ai commencé comme ça, puis j'ai baissé la durée au fur et à mesure où j'ai organisé la location (arrivée automatique par exemple)

Au mail qui m'envoie le rappel, indiquant qu'il faut payer..

Je ne sais pas s'il existe une norme, mais perso, j'aurais indiqué ça dans l'avenant.
En gros, indiquer quelle est la nouvelle base, et la nouvelle référence d'IRL. Quitte à ce que ça repousse la date d'augmentation future.

Si vous avez convenu d'une hausse, ça doit être que ce nouveau loyer te convient, et perso j'ai tendance à être "sympa" avec les locataires, en espérant qu'ils me le rendront. Ce qui ne veut pas dire faire preuve de molesse ou être bisounours. Il faut être très carré partout. Mais genre quand j'augmente le loyer, j'arrondis à l'euro inférieur, ce genre de chose. En tant que proprio ça change les choses de façon vraiment marginale (ça devient plus conséquent uniquement si le locataire ne bouge pas pendant 10 ans, auquel cas je considère que j'y gagne quand même, car je n'ai pas eu de vacance locative), et je sais qu'en tant que locataire (que je suis aussi), c'est le genre de petit truc auquel je suis sensible.

Bref, dans ton cas, si ça fait 1,5 ans sans hausse au lieu d'un an, et ben tant mieux pour le locataire, tu lui expliques au passage en signant l'avenant pour qu'il soit content de gagner quelques mois, et puis voilà.

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Edit de précaution vu l'état d'esprit de certains sur ce forum :
Je sens que je vais me prendre des remarques genre "Non mais l'autre qui se prend pour Mère Thérésa en enlevant 80 cts du loyer" Donc je précise que c'est un ensemble de choses et un comportement global. Je respecte mes locataires en ne louant que des biens corrects et dans lesquels je pourrais vivre moi même (voire dans lesquels j'ai vécu), je considère qu'ils ont droit à une qualité de service, et j'attends d'eux qu'ils remplissent leurs obligations en retour. Arrondir un loyer ou repousser une augmentation dans le temps, c'est le "petit" truc qui rend les relations plus sympas. Genre si au marché la vendeuse arrondit le prix à la baisse ou me rajoute un fruit en cadeau juste parce qu'il est un peu abimé et finirait sinon à la poubelle, ben moi j'aime bien, ça me donne envie de revenir. Je ne lui demande pas si elle me prend pour une poubelle

 
 
merci du conseil

 
 
Honnêtement je ne sais pas.
Ce sont souvent des appartements vendus en raison du décès du propriétaire qui a laissé ses dettes s'accumuler après son décès sans héritier, ou encore des propriétaires endettés.
Mais en soi, les appartements n'ont pas l'air d'etre détériorer. Ca a souvent besoin d'un rafraichissement mais on est très loin de travaux structurels. Les doutes tournent souvent autour de l'état de l'immeuble, et donc la peur d'un mauvais syndic et d'une vétusté qui peut engendrer des couts importants aux copros.
 
mais en soi, aucun red flag à première vue.
 
Quand je vois un studio dans le 94 ( pas très loin de la fac de créteil) part pour 50 000 €...
 
C'est comme à Saint denis (bon ce n'est plus le cas). Mais dans les années 2000, il y avait plein d'appartements abandonnés qui ne partait pas alors que ça valait quelques milliers d'euros. Finalement, avec le developpement du quartier d'affaires au stade de france, ils ont fait un refresh de l'immeuble, les appart ont été également rafraichi, les studio partent pour 180k ...

Up si certains peuvent me renseigner, merci

 
Un studio dans le 94, c'est plutot 150k€ ...

Salut à tous,
 
J'ai besoin d'aide car je suis un peu perdu
 
On veut louer une chambre de notre RP acquise en indivision avec ma concubine. (70/30)
 
Je pensais "bêtement" remplir le Cerfa LMNP et lui faire déclarer les revenus sur sa déclaration avec l'abattement de 50% car elle n'aura quasiment pas de revenus en 2023.
On parle d'environ 4000€ de loyers avant abattement.
 
Mais finalement je vois qu'avec l'indivision il faudrait plutôt remplir le FCMB et nous déclarer à deux sur l'activité et prendre chacun la part des loyers correspondant à notre part dans l'indivision.
 
Est-ce bien ça ?
 
Si je peux me contenter du formulaire classique et ne mettre qu'à un seul nom je trouve ça quand même plus simple mais je ne veux pas faire d'erreur.
 
Merci par avance

Avec l'indivision, il faut forcément passer par le FCMB. Jusqu'à preuve du contraire  
As-tu fait un comparatif entre micro-BIC et réel ; pour savoir quel est le plus avantageux dans ton cas ?

 
tu as suivi la discussion ?  
 
je te parle des enchères en immobilier...

Oui, et je connais assez le secteur pour te dire que c'est pas possible à Creteil

Les studios qui partent à ce tarif sont plutot du coté de Limeil-Brevannes ou Valenton.
J'en ai visité pas mal sur ce secteur, ... et clairement c'est une zone délabrée.

Les bailleurs que je connais sur cette zone sont clairement des marchants de sommeil.

 
Merci je vais remplir celui là du coup.
 
Pour le comparatif non pas vraiment. Si on touche 4000€ de loyers, on serait imposés sur les 2000 (?) et vu le peu de revenus sur 2023 (voyage) on ne devrait avoir que les PS c'est ça ?
 
Après on a acheté en 2019, on a fait des travaux dans la foulée je ne sais pas si on peut y déduire les FDN et autres maintenant. Et ça complique un peu le deal sachant qu'on part bientôt et qu'il faut qu'on règle ça rapidement

Tu peux également appeler ou envoyer un message à JD2M, pour avoir l'avis d'un pro, pour faire le meilleur choix dans ta situation.

 
J'ai demandé un rappel merci.  
Le FCMB a l'air moins simple à remplir, et avec des options différentes de l'autre... Il faut que je creuse, mais du coup je dois juste remplir le FCMB ou les deux ?
 
EDIT : bon en cherchant encore en indivision je ne peux faire que du réel et donc pas d'abattement de 50% ... La loose

 
Merci pour ton retour, effectivement, je vais peut-être préciser cela dans l'avenant et modifier l'indice de l'IRL ainsi que la date d'augmentation des prochains loyers, sans savoir si c'est très légal de faire ça...

Seulement le FCMB.
J'ai oublié de te le dire... Indivision = réel = offre intégrale chez JD2M
Mais en théorie, si tu déclares absolument tout, tu devrais être gagnant.

Je pense que le micro-BIC est clairement une arnaque pour une immense majorité et ils profitent de la phobie administrative du plus grand nombre

Arnaque, pas forcément... Si tu n'as pas de travaux et intérêts de crédits à déduire, ça reste avantageux. Dans l'idéal, il faut effectivement s'arranger pour déduire un maximum de choses pour passer en réel mais ce n'est pas toujours possible.

 
J'ai regardé rapidement la liste des choses à déduire, mais déjà on ne peut pas à priori déduire les FDN et les intérêts d'emprunts. Pareil pour les travaux (vu qu'on a acheté en 2019) donc je ne sais pas si le réel sera vraiment intéressant pour nous. Mais on a pas le choix.

Bonjour,  
je suis en train de me taper quelques dizaines de pages que j'ai en retard ...
Je récupère un appartement, complètement payé que je souhaite rénover complètement puis mise en location meublée.
( loyer mensuel 700/750 euros ), le régime LMNP micro BIC vous semble approprié ( je pense passer par JD2M pour le suivi ).
J'envisage d'acquérir un autre bien, toujours en LMNP, dans la foulée.
Merci par avance.

Et une TMI 41/45...

Si tu as acheté à crédit, ça ne peut que être intéressant, à mon avis.
Pourquoi tu ne pourrais pas déduire ces frais ? Parce que tu loues seulement une chambre ? Il n'y aurait pas un ratio à appliquer ?
As-tu eu les conseils d'un professionnel ?

 
De ce que j'ai vu il faudrait que ça soit fait dans l'année suivant l'achat, on ne pourrait pas le faire quelques années après. J'attends le rappel de ton site, et on voit le comptable de Mme semaine prochaine. De toute façon ça ne change rien aux formalités à faire dans l'immédiat à priori (?)

Hello chers investisseurs,
 
Mon comptable LMNP me demande ma déclaration de revenus de 2021, suite à un "contrôle des déclarations fiscales par le centre de gestion agréé".
 
C'est légal de demander ça? C'est quand même un document personnel, je peux lui envoyer en toute tranquillité?
 
Merci

Je ne pense pas, j'ai mis mon logement en LMNP plusieurs années après l'achat. Tant que le crédit immobilier est toujours en cours, c'est bon.

Légal, j'en sais rien. Mais tu risques quoi à diffuser ce document auprès de ton notaire ? Usurpation d'identité ? Demande de crédit à la consommation ?  

 
Par exemple. Et c'est chiant à gérer après.

C'est pas encore mon cas... Mais oui

12% brut annuels, c'est pas mal. Tu as des frais pour le ménage ou la remise en état?

Putain ça fait réfléchir si tu peux faire x2 sur les loyers
Faut que je vois les contraintes sur Paris  

Sur Paris ke crois que tu peux faire du airbnb uniquement avec ta RP et pas plus de 6 mois dans l'année.
A vérifier

J'avoue ! Et il faut connaitre aussi les quartiers qui marchent.  
 
 
Sinon je suis tombé sur cette annonce https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 406766.htm  
J'ai demandé des détails au porteur de projet. Vous en pensez quoi ?

Tu as lu cette phrase ?
 

 
Tu dois donner 20K€ mais aussi faire les travaux dans 6 appart sur ton temps libre    
 
Et 1500€/mois pour 50m² en bousie dans un lieu perdu, c'est cher même si la bouffe est compris.
Regarde google streetview, c'est moche mais moche le village. 50% des maisons du bourg sont délabré.

"SCI en création seignorial"  

Et surtout, 1500€/mois/personne et 12personnes sur le lieu : CA prévu de 40k€
 
 
Il confond le CA et le bénèf on dirait