Reprise du message précédent :

Ah merde j’étais également persuadé que je pouvais suspendre 3 mois chez Bourso en cas de besoin. Bon ben fuck.

Limite, c'est une limite basse comme chez testirama?

Haute, on parle de lbp hein

+1

Ha!
Parce que j'ai plusieurs p***n de petits projets en dessous de 50k€ et c'est aussi la croix et la bannière

Si tu fais une demande de réduction échéance , tu pourra par la suite suspendre dans la limite des 300 mois.  
Le désavantage c’est la mensualité qui monte vite si tu réduis l’échéance.  

Je viens d'avoir Hello bank.... En fait mon dossier n'est pas étudié et directement rejeté car je gagne moins de 46k€ net.
 
Ça devient compliqué entre taux d'usure, taux d'endettement et maintenant seuil de salaire chez lbp, bourso, BNP....  
 
Et bien sur comme ils étudient pas le dossier pas de lettre de refus. Ça commence à me stresser vis à vis de ma promesse d'achat. Je sens que je vais devoir faire un recommandé avant les 10 jours pour me désengager et perdre mes 250€ de frais d'acte du notaire...

Hello,
 
J’ai deux petites questions :
 
A partir de quel moment se déclenche le délai de 30 jours de signature de l’offre de prêt ? A la réception ou après les 11jours de délai de réflexion ?
 
Autre question une fois l’offre signée elle est caduque après 4 mois cependant est il possible de négocier exceptionnellement ce délai de quelques semaines ? C’est dans le cas d’une construction et j’ai peur que le délai d’instruction du permis me retarde.
 
 
Merci

En janvier sa ira mieux  

 
Sauf si ils plafonnent toujours l'accession des crédits en fonction du revenu.

Toutes les banques ne font pas ça et vu le tzux d’usure étudier un dossier faible leur prend du temps inutile.
Donc oui ça ira mieux dans quelques jours (les crédits vont être pris d’assaut)

Tu peux préciser cette mécanique? Je suis pas sûr d'avoir compris
Notre courtier a évoquer cette possibilité mais ce n'est intuitif

 
Des news ?  

Je poste ça ici pour info :
 
https://m.20minutes.fr/amp/a/4016317
 

 
En gros, des escrocs se sont fait passer pour un conseiller bancaire Boursorama et ont obtenu tous les papiers pour pouvoir se faire virer l'apport de 50k€. Après, je sais pas trop comment ce dernier a pu savoir que ce couple voulait faire un prêt immo, c'est cela qui me fait peur.

Non mais en aucun cas tu fais des virements de ton apport sur un projet immo sauf via le RIB du notaire.... Encore des fragiles qui se sont fait avoir

Le notaire nous a raconté une arnaque similaire le mois dernier dont un de ses confrères du coin a été victime.
 
En gros ils ont piraté le mail du notaire, intercepté un appel de fonds, dans lequel ils ont changé le RIB de destination et envoyé l’appel de fonds modifié à l’acheteur.
 
Dans l’histoire en question, à la fois l’acheteur mais aussi sa banque se sont fait avoir…

Comme quoi, ma femme m'avait pris pour un fou quand j'avais appelé et le conseiller bancaire et le notaire pour qu'ils me reconfirment oralement les données bancaires qu'ils avaient envoyés par email.
 
C'est comme les dons Croix Rouge, j'ai signé un donc à un petit jeune en porte en porte, j'ai bloqué tout prélévement sur mon compte de plus de 100€ dans la foulée en ligne et ai appelé le lendemain la croix rouge pour me confirmer qu'il était bien de la boutique. J'ai redébloqué la limite de prélèvement une fois confirmé.

J'avais lu cette actualité. Il y a arnaque, c'est incontestable. Cependant, le couple a quand même eu des négligences :
- contact avec les faux conseillés exclusivement par mail (et sans vérification à priori des adresses des faux conseillers)
- jamais de connexion sur le site de suivi de bourso (alors que c'est une banque en ligne et que toutes les simus sont suivantes en ligne)
- jamais d'appels téléphoniques vers la centrale d'appel de bourso de crédit (un seul aurait suffit pour découvrir le pot aux roses)

Un phishing de plus, malheureusement. Bonne chance à eux, avec la médiatisation de l'affaire, l'article laissait entendre que le banque allait faire une levée de fond exceptionnel pour prise en charge

L'escroc les a contacté suite à une demande de courtage en ligne apparemment.

Si tu as 100€ de frais de dossier pour 1000€ empruntés (c’est juste pour l’explication…) ça représente 10%
100€ pour 10000€ empruntés ça ne fait déjà plus que 1% de frais. Et pour 100 000€ empruntés ça représenterait donc 0,1%.
 
Bref si le montant des frais n’augmente pas avec la somme empruntée, les frais sont « dilués » et représentent moins un soucis dans le contexte actuel de taux limité par le taux d’usure.

 
Sauf que ton calcul est pas très vrai. Puisque le coût global de l'assurance et donc du taeg est lié au montant du prêt. Plus tu emprunte plus ton assurance augmente...

La Banque Postale a par exemple conseillé à un client de réduire son apport pour ne pas être embêté avec le taux d'usure.

Proposition de la banque postale pour un petit investissement locatif de 201k avec 50k d'apports à 2. 26 % sous conditions de Domiciliation revenu + assurance habitation propriétaire non occupant
(couple cadres avec 2x 2600 revenus nets, 30 ans)

Juste pour mon info pcq je vis pas en France. Quand vous dites "nets", c'est après impôts sur le revenu ou comme avant après cotisations salariales ?

Avant impôt sur le revenu. Et heureusement, ça n'aurait aucun sens autrement, ton taux peut varier pour diverse raison.

Ok. Je pensais qu'avec le passage à l'imposition à la source, le "net" serait comme en Allemagne, c'est à après impôts sur le revenu.

Mon exemple ne concernait que les frais de dossier, car c’était le sujet de la question.

Merci c'est plus clair

Effectivement

C'est bien, je pensais que les banques freinaient un max sur l'investissement locatif en ce moment.

C'est le net imposable, tel qu'il est écrit sur le relevé d'imposition annuel.

C'est le '' net net'' ça.

 
Toutes les banques n'utilisent pas le net imposable mais également le net avant prélèvement à la Source. C'est d'ailleurs fou qu'aucune banque n'aient les mêmes critères car il y a une grosse différence dans la capacité d'emprunt

Théoriquement le HCSF a clarifié.
La reco est assez claire quand on prend le temps de la lire je trouve :

 
Simulation en ligne Hello Bank dis OK prêt 225k sur 15 ans à 2% (lol).
Rappel de la BNP Paribas pour reprendre toutes les infos et vérifier le taux d'endettement -> "ça passe on transmet votre dossier à un conseiller immo"
RDV téléphonique avec conseiller immo après envoi de toutes les pièces -> "j'ai tout le nécessaire je vous reviens dans la journée avec une simulation"
Mail reçu en fin d'après midi "Suite à l’étude des éléments (...) nous ne pouvons pas donner une suite favorable"
 
Je les recontacte demain pour savoir ce qui coince.

 
Il faut gagner 46k€/an. si tu gagnes ça ou plus le soucis vient d'ailleurs

 
40k + qlq primes + petite auto-entreprise, ils doivent me considérer en dessous, et ma compagne est en dessous également, je pense que je vais pas chercher plus loin, merci !

Le taux de la simulation BNP n'a rien a voir avec le taux final, ils font un taux personnalisé en fonction de ta situation.
De mon coté, à l'époque simu à 2,39 sur 25 ans et refus au final car ça ne passait pas le taux d'usure (taux réel ressortait à 3% quand j'ai voulu en savoir plus)

Oui la simu BNP c'est n'importe quoi. Ils me proposaient 1.92% hors assurance, une fois tous les papiers envoyés ben ça passe pas à cause du taux d'usure...
 
C'est assez malhonnête je trouve. On leur file tellement de renseignements persos pour rien... je prédis qu'au 2 janvier miraculeusement y en a pas mal qui vont rappeler.

 
46k pour le ménage. Donc ça doit être autre chose  

Bordel la quantité de papelard que demande Pretto. ... Aucune banque ni même d'autre courtier n'en ont demandé autant..

Le taux d'usure passerait à 3,57% au 1er janvier
 
https://www.bfmtv.com/immobilier/ta [...] 80138.html