Reprise du message précédent :
Je leur avais fait un tableau complet avec l’ensemble de nos avoirs. Ils sont jamais revenus vers nous.

Pour notre part dossier monté le 8/12 et après quelques allers retour “PiecesManquantes” (8!), nous avons reçu l’offre de pret ce jour (délégation d’assurance comprise)

 
Bonjour, j’aimerai aussi connaître la réponse car ma VEFA tarde aussi pour un passage chez le notaire et mon offre de prêt va peut-être expirer avant …
A voir si le constructeur veut bien émettre au moins une convocation du notaire..

Sais tu la proportion de ventes qui ont été au bout par rapport au nombre de compromis?

Vu les difficultés de crédit en ce moment, compromis ne donne pas systématiquement lieu à transaction finalisée.

Oui j'en parle sur le forum acheter.

Ah ! On s'est mal compris.
Dans mon cas ça fait plus de deux ans que prêt est signé et l'immeuble en construction.

J'ai pas de stat précise là dessus, mais je sais que les ventes qui n'ont pas pu se réaliser sont sous prorogation des conditions suspensives en attendant la réhausse du taux d'usure

Nombres fictifs bien entendu...
 

• Fortuneo : "Bonjour, vous n'avez prouvé que 100 euros d'épargne. Merci d'envoyer [...]"
• Moi: "Y a 200 euros sur le CC, comment arrivez-vous à 100 ? Pouvez-vous communiquer la liste des comptes que vous avez pris en compte pour que je puisse voir ceux qui manquent ?"
• Fortuneo: "Bonjour, vous n'avez prouvé que 150 euros d'épargne. Merci d'envoyer [...]"

 
Normalement, sur ton offre de prêt tu as la durée max du différé inscrite, à la fin de cette durée, tu devras commencer à rembourser du capital (+les intérêts sur le reste à rembourser qui à été débloqué)
Pas sur que les fond soient forcément débloqué.

hello
on va tenter une demande de prêt il me reste 2 mois de période d'essai... :-)

Perso c’est passé au crédit agricole

Bonjour à tous,  
 
je viens de passer voir la CIC pour un emprunt  :  
 
taux nominal           2,619%
Durée                   25 ans / 300 mois
Frais de garantie            3 446,00 €
Frais de dossier            2 074,18 €
montant a financer 242 520,18 €
Apport financier           60 000,00 €
Part de l'apport           20%
Eco-PTZ                    25000,00 €
Mensualité                      1148,00 €
Interêt                    88567,11 €
Assurance                    11072,28 €
Cout du prêt            99639,99 €
 
dossier    
Eco PTZ 25 000,00 € 0% 180 mois  
Prêt conventionné taux fixe 197 520,18 € 2,80% 300 mois (hors assurance ? )
 
Garanties  
Hypothèque immobiliere conventionelle 3 446,00 €
 
Assurance taux conventionné  
Deces & perte total  100%
Incapacité temporaire 100%
Invalidité 100%
Cout total assurance 9 667,32 €
Dont cout sur 8ans 2 872,44 €
TAEA 0,31%
 
Assurance taux ECo PTZ
Deces & perte total  100%
Incapacité temporaire 100%
Invalidité 100%
Cout total assurance 481,44 €
Dont cout sur 8ans 2 97,12 €
TAEA 0,25%
 
Taux  
Taux moyen du prêt  2,619%
Assurance TAEA 0,31%
 
Je n'arrive pas à lire sur la proposition , mais ou est le TAEG ?  
je suppose que c'est la somme du taux moyen calculé + assurance TAEA  
Mais je ne comprends pas trop sur la ligne du prêt, ils ont mis taux 2.8% hors assurance.
 
A moins que le TAEG c'est 2.8%+ 0.31% soit 3.11%
 
Pouvez-vous m'éclairer ?  
merci.

c'est pas un obligation pourtant d'afficher le TAEG?

 
Si

 
Le TEAG, c’est tout frais inclus donc taux moyen + assurance + frais de dossier + hypothèque (très très cher les frais de dossier en passant, faut demander à la réduire à 500 ou au pire 1000€)

 
Perso c'est passé cet été au crédit mut

 
Ah ouais les frais de dossier à plus de 2000 euros        
 
Avec ma banque postale j'ai eu droit à  0 euros de frais de dossier....

Je viens d'avoir ma banquière.
Elle avait l'air au bout du rouleau avec le taux d'usure.
Tous les dossiers gelés en attendant les nouvelles dispositions.

La durée contractuelle est dépassée. On est déjà dans du geste commercial.

Là je comprends du courrier qu'il n'y en aura pas un de plus.

Je viens de trouver les conséquences dans le contrat :
Visiblement dans notre cas, à l'issue, si l'immeuble n'est pas terminé le prêt est réduit aux sommes déjà débloquées et le remboursement commence. Il faudrait donc se débrouiller pour trouver un nouveau crédit'

L'oat 10 ans qui finit l'année à 3,10...

C'est systématique chez eux, et je ne comprends toujours pas pourquoi.

D'une part, ils te demandent systématiquement des documents que tu as déjà envoyés (du coup, tu as toujours un doute : est-ce qu'ils ne l'ont pas lu, ou est-ce que le document ne convient pas alors que c'est le bon ? La dernière fois, je leur ai renvoyé des documents qu'ils avaient déjà, et ça a calmé les demandes, j'ai trouvé ça très bizarre)

D'autre part, il y a des situations où ils ne te demandent pas de document alors qu'on sait dès le début qu'ils en auront besoin. La dernière fois, du coup, j'ai trouvé ce processus tellement frustrant que j'ai balancé tous les documents qui me semblaient nécessaires et qu'ils n'avaient pas demandés sur la dernière page, qui était celle des documents de délégation d'assurance    (oui parce qu'en plus, on ne peut pas revenir en arrière dans leur processus mal foutu).

Exemple : ils te demandent si tu auras toujours un loyer à payer après l'opération et de quel montant, mais ils ne prévoient pas que tu envoies le justificatif du montant et préfèrent revenir vers toi en te disant qu'un document est manquant...

Brayf brayf brayf

Aie c'est vraiment pas cool ca

Et tu as pas une possibilité de sortie du vefa en cas de trop de retard ?

Oui mais au stade où les banques t'annoncent leurs frais et taux, j'ai note que c'était pas toujours clair.

 
Me semble que le promoteur doit indemniser les acheteurs en cas de retard non justifié par des éléments factuels!

Des gens bien informé de lbp pour savoir si la semaine prochaine ils bloquent toujours les nons clients au salaire inférieur à 5k€ ?

C'est justifié dans le cadre de la loi : défaillances des entreprises sous traitante.

D'abord le lot étanchéité... Puis cloison... Etc.

Le classique : pour faire face à l'inflation certaines entreprises se déclarent en faillite plutôt que d'honorer des contrats non rentable.

On veut / peut pas se désengager du VEFA. L'immeuble est quasiment fini : il faut juste faire face à la défaillance du dernier lot à terminer : électricité.

Si ça peut rassurer/dégoûter : sur les 6 immeubles en construction proche de chez moi, tous ont pris entre 4 et 8 mois de retard depuis début 2022 pour ces raisons.

Concrètement, si ça prend encore quelques mois, tu fait débloquer malgré la livraison retardée non ? C'est juste chiant pour ta trésorerie court terme (j'imagine que tu es en loc en attente de la.livraison et ça ferait à rembourser le crédit en plus de la loc)

Si tu n'as plus que l'élec, ça va le faire de toute façon, le constructeur a tout intérêt à finir vite l'immeuble lui aussi !

Je ne pense pas que la banque veuille (puisse?) débloquer les fonds si l’immeuble n’est pas achevé.

On peut pas.

Il faut l'attestation que les travaux sont terminés pour passer de 90 à 95% et la remise des clefs pour les 5 derniers %.

On a l'espoir quand même que ça se termine avant la fin du dernier de la banque...

L’objectif était de faire perdurer ces règles pendant encore les 4 premiers mois de l’année mais ça pourrait bouger d’ici 3 ou 4 semaines mais rien d’acquis.

 
 
Ok donc mort pour mon projet car je fais les démarches maintenant

BNP = 2.90% sur 25 ans c'est actualisé aujourd’hui avec le taux d'usure à 3.57% !  mais c'est toujours uniquement pour un foyer qui gagne minimum 46K€ net    

Tu rajoutes assurance et les frais divers et tu dépasse de nouveau le taux d’usure

Ca n'a aucun sens.
Les gens ont des profils corrects d'emprunteur mais sont bloqués...
Si ce n'est pas voulu tout ça.
Ca doit mettre la clé sous la porte pour les professions de l'immobilier

 
Plutot une correction est en cours, en raison d'un evenement conjucturel.
 
Le prêt immobilier est le premier moyen pour les banques d'obtenir de conquérir de nouveaux clients.
Quand ils auront traité tout les nouveaux acquis et que de nouveaux objectifs seront défini, on vera leur positionnement.

 
Cette blague, ils ne veulent pas dire qu'ils ne prêtent plus

 
En 2012 quand c'était le cas le taux à 25 ans était à 4%

On va s'y approcher

Avril si l'OAT est toujours a ce niveau les taux d'usures seront dans les 4.3 et les taux a 4%

Du coup même ceux à 2.5 seront contents

Houla j'avais trop regarde les taux depuis 2-3 ans c'est la misere ici
Apres si les taux augmentent les prix baisseront, c'est probablement mieux sur le long terme...
 
quelqu'un a deja reussi a transferer son pret LBP sur un autre compte genre boursorama ? si oui c'etait simple/complique ?
 
(je parle bien de transfert de RIB, pas de rachat ca doit pas etre la mode en ce moment )

Si c'était si simple la baisse des biens immobiliers par rapport à la monté des taux....

Un peu de patience