Reprise du message précédent :

Alors concernant le gel des loyers, les conditions sont les suivantes:

Il faut soit un nouveau bail ou soit un renouvellement de bail.

Et comme ce gel s'applique que si il y a le nouveau DPE.

La condition supplémentaire c'est qu'à la date du renouvellement du bail, l'ancien DPE ne soit plus valable afin d'être dans l'obligation de devoir faire un nouveau DPE.

Bonsoir le topic!

Je viens de recevoir mes charges pour 2023.

Pour la partie chauffage, ça fait x 4,5 !!!!

Un montant gigantesque.
C'est au niveau de la co-pro, hein!
Je parle pas d'un souci de calcul au prorata pour moi.

De quel ordre a été votre augmentation, vous?
Quid du bouclier tarifaire qui prétend qu'on sera à 25 euros de plus par mois par ménage?
https://www.service-public.fr/parti [...] tes/A15944

Là on est sur du 1000 euros de régul sur 2022 + des provisions pour charges x 2,7....

Il n'y avait pas une histoire de copro qui avaient des abonnements professionnel et n'étaient donc pas éligible au bouclier tarifaire ? Ils parlaient de voir ce qu'ils pouvaient faire mais j'ai pas suivi ensuite.

Tu es locataire ?

Perso j'ai jamais eu de régulation et le chauffage est collectif. J'espère que cette année ce sera pareil.

samurai est proprio

Alors que fait-il chez les localosers ?  

Erreur de topic, sorry.
Personne ne s'est jamais plaint d'une forte augmentation des charges, même en tant que locataire?

Ah si si...
Mais c'est assez opaque pour les locataires...

Hein.

Dites, je sais pas trop sur quel topic poster ma question.

Si un couple achète un appart (résidence principale) avec un contrat notarié qui stipule les parts de propriété suivantes : 30% pour lui / 70% pour madame (calcul basé sur les apports personnels + parts dans le remboursement du prêt).

Il y a de grosses rénovations à faire : les sdb, cuisine, le sol, les mus à retapisser etc .... Financement des travaux en capitaux propres, on est dans les plusieurs dizaines de K€.

Question: Normalement, les financements de ces travaux devraient aussi être 30%/70%, non ?

Sinon, c'est trop facile, financement à 50% des travaux (comme c'est le cas depuis l'achat), ces travaux permettent de faire augmenter la valeur de l'appartement de XX € mais lui, en cas de revente ne récuperera que 30% de cette plus-value alors qu'il a financé 50% de cette dernière.  

C'est pour l'oncle au troisième degrés d'un ami d'enfance.  

les 30/70% ne sont que pour la part de possession du bien.
 
Si vous avez fait 50/50 pour les travaux après, c'est votre problème. Dans le cul lulu à celui à 30%.
 
Soit celui qui a 30% ne met que 30% dans les travaux, soit vous retournez chez un notaire pour faire modifier les pourcentage les parts du bien (exemple 40/60) afin  de prendre en compte les 50/50 mis dans les travaux.

 
Très bien je cours m'acheter acheter de la vaserline pour ce fameux oncle.  

 
AG en janvier 2023, nos proprios nous ont indiqué qu'il n'y en a pas eu depuis 2020, vu qu'on a l'eau chaude et le chauffage en collectif, ben on attends la regul avec un peu de stress, on a emménagé en avril 2021.
 
Apres c'est pas de leurs faute, ils sont proprios depuis février 2021, donc ils subissent comme nous.
 

Bonjour!
 
Question bête, je viens de signer un CDI et je dois trouver un appartement, j'en ai vu qui aurpès d'une agence qui correspondent parfaitement à mes critères et avec des loyer aux alentours de 20% de mes revenus (même résidence, 14 biens similaires).
 
Sauf que l'agence me dit que parce qu'ils ont pris une assurance loyers impayés, qu'ils ne peuvent pas demander de garant et vu que je vais être en période d'essai je ne peut pas prétendre à ce logement.
 
Y a un moyen de sortir de cette connerie? Parce que c'est littéralement le logement rêvé pour commencer le poste (700m de mon lieu de travail, commerces a proximité, proximité de lieu de sorties...) et ça me fait chier qu'on me dise "pas possible, c'est les assurances qui décident avec leurs petits cases".

Non, bienvenue dans le monde merveilleux de la location  

Non malheureusement, il te faudra très probablement passer par airbnb (ils font des réductions au mois), ou avec bcp bcp bcp de chance trouver un particulier conciliant.
 

 
Non malheureusement GLI est inflexible...il m'est arrivé la même chose. Essaye par un particulier qui sera compréhensif.

Merci pour toutes les réponses...
 
Et pour retrouver les proprio de la résidence, il y à un moyen, ou faut de la chance en faisant le tours des petites annonces?
 
Vraiment frustrant la situation, je vais être obligé de prendre un logement plus chère, plus ancien et moins bien placé du coup...

Logement qui aura aussi une GLI  
 

demande un salaire plus faible    

 
Ma conjointe est handicapée, si c'est elle qui fait la demande, y a moyen que ça marche?

si elle prend l'appart à son nom, il y a des chances.

Bonjour à tous,
 
Je suis propriétaire bailleur d'un appartement loué depuis un peu plus d'un an. J'ai réalisé des travaux d'amélioration récemment et m'apprêt à faire signer un avenant au locataire pour augmenter le loyer (modérément) avant la prochaine échéance fixée au 1.09 prochain (IRL fixé dans le bail l'année dernière).
 
Ma question, comment se passe la prochaine augmentation de loyer autorisée en sachant que j'ai augmenté le loyer en cours de bail avec un avenant ?
 
Merci d'avance pour votre aide.

Tu auras sans doute plus de chance sur le topic bailleur

Ah merde, je me suis trompé de topic.

Edit : je trouve pas le lien... help

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 3&page=185

Les pauvres...
Ils pouvaient aussi éventuellement prévenir et prévoir la hausse.
Notre proprio nous a fait le même coup.
Loyer charges comprises eau chaude et chauffage.
Puis le jour de la signature. Ah oui mais il y'aura une regul en fonction de ce que vous consommez.

Okaaaay.

C'est pas vraiment charges comprises eau + chauffage. C'est charges comprises + un forfait compris hors dépassements éventuels.

Mais forcément c'est plus simple d appâter avec du "tout compris"...

La pauvre elle paye beaucoup de charges....
C'est vrai que nous ou paye rien...

"c'est pour les économies d'énergie"
"par contre les simples vitrages et l'air qui rentre de partout et l'absence de dpe ça c'est pas grave on s'en fout hein..."

Fin bon tjrs pareil les proprios.
C'est trop dur la vie etc etc...

 
 
Mais comment le proprio peut savoir à l'avance la consommation de ses locataires?
 
Charges comprises ça sous entend toujours qu'il y aura une regul en fonction de la consommation.  Ou alors on est dans un cadre hôtelier/ Airbnb
 
Et je ne suis pas proprio hein mais on peut leur reprocher autre chose que ça je pense.

Faut dire qu'actuellement les proprios étaient pas forcément informés du bordel lié à la turbolibéralisation du marché de l'énergie et du risque de se taper un x5 sur la facture de gaz de la copropriété car l'autre gland de l'est a décidé de partir à la chasse un beau matin.
 
Là mon père est sollicité par le syndic d'un immeuble dans lequel il fait louer un appartement pour faire couper le chauffage collectif dès janvier (j'ai bien dit couper, pas réduire la consigne hein ). Chose qui arrangerait éventuellement les proprios occupants en leur permettant de passer à des chauffages électriques à la con pour bénéficier des tarifs régulés de ce côté. Par contre en tant que bailleur à coup sur c'est un motif de litige avec les locataires  

Ah mais bien sur. Ce qui me gêne c'est que ces risques personne ne les a forcé à les prendre.
Et c'est certainement pas aux locataires de les assumer.

T'es proprio tu prends des risques. Et tu les assume. Tu demande pas à tes locataires de faire la tampon pour tout ce que t'avais pas prévu.

T'es proprio tu assumes les risques liés.
Et tu viens pas pleurer.
Ou alors tu arrêtes et tu te mets en loc.

Être proprio c'est pas juste encaisser le pognon.
Mais bon c'est ptetr une conception des choses qui n'est plus au goût du jour.
Surtout en RP ou c'est un bizness comme un autre en 2022.
Vendre des chaussettes ou louer des apparts même combat. Il faut réduire les coûts.

 
C'est normal. Beaucoup de copro ont des tarifs fixe sur 3/5 ans... Donc là on se tapper 3 ou 5 ans d'augmentations d'un coup. Entre x3 pour les moins bien négocié avant et jusqu'à quasi x8 pour ce qu'à vu ma compagne dans le Syndic.
 
Le bouclier tarifaire doit arriver, mais ça ne sera pas plus de 15% vs. le TRGV courant. Donc pour ceux qui ont des tarifs d'il y a 3 ans, il y a fort à parier qu'on sera quand même sur du x2 sur la facture voir plus hein.
Et en tout état de cause, pour l'instant ma compagne n'a vu aucun versement de l'état sur les copros qu'elle gèrent.

Non mais tu payes à l'avance. Mais comme le tarif à exploser, soit cette année via régul, soit l'avance de charge pour l'année prochaine va exploser. Parce que c'est idem pour locataire/proprio pour le coup sur ce sujet là.

AH oui j'avais oublié ce genre de lolitude que les Syndic doivent gérer, parce que les mecs préfère tuer le réseau électrique plutôt que d'attendre les sous du gouvernement.

Faut arrêter là.

Ça n'a jamais été au proprio de payer les factures d'énergie, c'est une charge locataire. Tu lui demande de payer l'augmentation du carburant pour ta voiture aussi ?

Je suis locataire, je n'ai pas demandé au proprio de payer l'augmentation de la palette de granulés pour le poêle.

Tiens marrant cette discussion sur le chauffage, dans notre logement actuel on à justement des soucis la dessus.
 
La moitié des appartements sont vides 80% de l'année. Les proprios des logements vides ne descendent que pendant les vacances et ils ont votés de couper le chauffage dès qu'on dépasse les 19°C en intérieur. Avec l'inertie du système (chaudière centrale pour 16 logements), ça fait qu'on est déjà descendu à 16°C en intérieur et monté à 27°C
 
C'est juste l'enfer, ça fait des cycles depuis 1 mois et demi entre obligés de mettre les gros pulls en intérieur et obligés d'ouvrir les fenêtres alors qu'il fait 6°C dehors... Et quand on a remonté le soucis, on nous a répondu qu'il fallait "faire des efforts pour économiser l'énergie, ils n'avaient pas le choix".

Oui pareil ici.
Mais ils s'en foutent.

On est en pull quand il fait 5 degrés dehors.
Et on est à poil quand il fait -6 dehors.

Et bien sûr full vitrage simple + menuiserie totalement perméable non jointive etc.

T'as raison. Il faut oser  dire n'importe quoi dans la vie.

Ce qu'il veut dire c'est que l'immobilier c'est un investissement comme un autre.
C'est pas parce que le truc a généré des profits depuis 20 ans que ça va durer.
Et parfois il va falloir sortir du pognon et pas juste encaisser.
Mais ça c'est un peu dur à encaisser pour Jeannine et Michel propriétaires de 2 pinels à qui on a promis un rendement de x% chaque année.

Le pb c'est surtout que la régulation est à chier.
 
Parce qu'avec une bonne régulation tu pourrais ne pas dépasser 19°C en intérieur et avoir un confort correct.

 
Le pb des avances sur charges dans le contexte de la guerre en Ukraine est complexe. Personne ne pouvais prévoir le x3/x5. En plus les copros ne sont pas depuis assez longtemps en contrat lié au marcher, pour qu'on ai déjà réalisé un cycle complexe de plusieurs années a prix fixe + régulation. Ce qui fait qu'au bout du compte, c'est rarement arrivé d'avoir des charges lié à la méteo réajusté en fonction d'un tarif qui a bougé en plusieurs années. Sauf qu'en plus là, en gros ça a fait jusqu'à x10...
 
Aucun proprio n'a pu le prévoir car les effets de bords sont rarement mis en lumière avant qu'ils arrivent. Même si les pros type agence immo locative ou syndic de copro aurait pu le présentir. Mais bon c'est la vie.
 
En tout état de cause, c'est pas le proprio qui fait le tarif, ni rarement lui qui choisir l'avance sur charge (du moins directement). Car même s'il suit correctement les règles, si la copro estime mal la budget et fait des appels de fond un peu trop light...

 
Oui c'est surs, mais après plusieurs remontées sur l'absurdité de cette consigne, ils auraient pu remettre comme l'année dernière non? Parce que voir toutes les fenêtres des apparts habités grandes ouvertes début décembre parce que la chaudière s'est emballée au rallumage et qu'on est en t-shirt alors que dehors il fait 3 degrés puis s'éteindre pendant 3 jours après ça, etc... Pas surs qu'on économise quoi que ce soit en énergie et on perd tout le confort. Je suis d'ailleurs surpris que les habitants saisonniers aient autant de poids que ceux qui habitent a temps plein dans le logement dans ces décisions de copropriété. A les écouter on a qu'a porter des pulls et ça suffira, ils ne veulent surtout pas payer plus et donc rendent l'immeuble invivable...