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| Dernière réponse | |
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| Sujet : Topic Bailleur Immobilier /Investissement locatif | |
| Karma-design | A ma connaissance tu ne peux pas obliger le locataire à faire ce changement, donc c'est à négocier avec lui.
Par exemple en proposant un loyer intéressant malgré l'ameublement "gratuit". |
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| Vue Rapide de la discussion |
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| Karma-design | A ma connaissance tu ne peux pas obliger le locataire à faire ce changement, donc c'est à négocier avec lui.
Par exemple en proposant un loyer intéressant malgré l'ameublement "gratuit". |
| mathew77 | Est-ce que certains ici ont modifié le bail de leur locataire avant la date d'échéance ? Le but est de modifier un bail en location nue pour le passer en location meublée. |
| Phil Traere | Drap |
| andre1980 |
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| Sinclair_Wilde | Bonsoir à tous,
J'ai fait réaliser des travaux (PAC air-air + isolation) dans un appartement que je loue, pour diminuer les factures d'électricité. Après réalisation des travaux d'isolation, j'ai fait faire un bilan avec caméra thermique pour vérifier que les travaux avaient bien été réalisés. Malheureusement, plusieurs ponts thermiques sont toujours présents, un nouveau pont thermique est même apparu au niveau du toit-terrasse qui représente un tiers de la surface du séjour. Je compte mettre en demeure la société qui a réalisé les travaux en leur fournissant le constat thermique dont voici quelques photos : Pont thermique en bas du mur donnant sur l'extérieur (120mm laine de roche / isolation par l'intérieur) : à droite, une baie vitrée dont les performances thermiques sont un peu juste... https://i.ibb.co/ZXgK6ST/2023-01-03-21h26-51.png Pont thermique toit terrasse... (déjà présent avant travaux mais non résolu). :pfff: https://i.ibb.co/KWWCx5G/2023-01-03-21h27-30.png https://i.ibb.co/B2BqxwW/2023-01-03-21h28-10.png Qu'en pensez-vous ? Je dois dans tous les cas faire revenir l'entreprise pour un problème de finition au niveau du caisson du volet roulant, mais je me demande si je dois aller plus loin... J'ai fait réaliser les travaux avec le locataire dans l'appart (qui s'est absenté 2 semaines, déduites du loyer). Heureusement que la pompe à chaleur est très efficace et compense les faiblesses de l'isolation... |
| mko |
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| mko | si il y a des HFRiens qui ont fait/font du Airbnb sur Paris je suis intéressé d'avoir leur retour sur le dossier à monter sur Paris et les problèmes associés
Merci |
| croustx |
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| croustx |
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| Fulcanelli75116 |
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| aldayo | La période pour augmenter le loyer, c’est la date anniversaire du bail en générale (Donc rarement janvier) donc pas illogique que le plafond soit réévalué un trimestre après publication des indices par l’INSEE. Donc si ta date anniversaire est juste avant une revalorisation, ben tu perds quasi un an avant de pouvoir augmenter normalement. |
| fred_zhuzhu | Demande d'information sur l'augmentation des loyers quand on est en Pinel :
J'ai commencé à louer en janvier 2018 au maximum du loyer possible pour un Pinel dans ma zone : 760 euros j'ai fait une merde en choisissant de me baser sur le trimestre 4 de l'IRL pour une augmentation au 1er janvier (premier bail donc j'ai fait comme je pouvais) sachant que l'IRL sur 4ème trimestre est connue au 15 janvier, mais c'est pas le fond de ma question. Donc tous les ans au 15 janvier je notifie mon locataire de l'augmentation du loyer basé sur l'indice de l'IRL. En 2022 le loyer était de 793 euros, l'IRL va surement dépassé les 3.5% qui est l'augmentation maximum plafonnée par l'état en ces temps de crise. donc le loyer va surement passé à 821 euros. La question est la suivante : les loyers plafonnés Pinel sont réévalués tous les ans vers avril/mai en se basant sur l'IRL en règle générale : est il légal d'augmenter son loyer en janvier 2023 au dessus du plafond autorisé en avril/mai 2022. Exemple : en janvier 2022 le loyer est passé à 793 euros, le loyer max Pinel était inférieur à ce montant, mais en avril/mai 2022 le loyer max pour ma zone est passé à 794 euros donc mon loyer était dans les clous (en même temps les deux augmentations se basant sur l'IRL je vois pas comment j'en e peux pas être dans les clous) est ce légal d'augmenter son loyer de janvier à mars alors que le plafond Pinel n'a pas encre était réévalué pour l'année en cours ? (tout en sachant que les deux augmentations se basent sur le même indice) Je le fais depuis 2019 et les impôts ne m'ont jamais rien dit et mon locataire à cheval sur ça ne m'a jamais embêter. Je trouve simplement bizarre qu'un loyer maximum pour ce type de dispositif soit réévaluer en avril/mai et non en début d'année qui est généralement la période choisie pour augmenter les loyers. |
| mko | Et puis si tu as besoin d’une petite annonce pour monter un tel projet c’est qu’il y a anguille sous roche :o |
| aldayo | Et surtout, 1500€/mois/personne et 12personnes sur le lieu : CA prévu de 40k€
Il confond le CA et le bénèf on dirait :o |
