| paracyber |
Je parle des 25 dernières années. (faudrait aller vérifier exactement quand c'est reparti après le crack des années 90).
Je suis l'immo grosso modo depuis 2006 (sortie du monde étudiant, monde du travail, toussa). Tu commences à regarder les prix à l'époque, et tu te dis mais ... wtf, je me fais bien enfler là, la grosse claque depuis 2000 sur les prix, impossible que ça continue comme ça. Tu lis HFR, tu squattes le topic immo, t'attends tous les mois Friggit, tu restes en loc dans ton appart parisien, c'est con d'acheter, ça va descendre, c'est sur, c'est logique, les autres sont pas aussi informés, mais toi, t'es pas les autres, t'es sur HFR, l'élite. Et puis, les arbres ne montent pas jusqu'au ciel bordel. En plus, t'as un meilleur truc en loc.
De toute façon, Mouillard raconte de la merde, il n'y connait rien, il est payé par les lobbys, d'ailleurs ses propos ne devraient pas être relayés. Friggit président, le tunnel bordel, le tunnel ! L'immo fusil à un coup, toussa, patience.
Les années passent et tu restes en loc. Alors tu te rassures en économisant à placer ton épargne, c'est quand même beau, ça fait des intérêts, t'es un winner, tu vis pas vraiment, faut quand même être prêt le jour où ! [:fred999] [:tahitiflo:2]
Bon, chaque année le bilan est quand même défavorable par rapport à l'achat que tu aurais pu faire au moment où tu le pouvais.
Mais tu fermes les yeux, déjà c'est temporaire ça, ça finira par s'inverser, faut voir quand tout se cassera la gueule. Toi, tu viendras avec ton cash en mode vautour pour ramasser un bien à des divorcés en NE [:barracus:3] [:elfe_smileys:2]
D'ailleurs tu pourrais encore acheter. Mais bon, ça serait acté que t'as été con de pas le faire avant et ça, non, c'est pas possible. Donc t'attends, et les années passent. Et les trains passent.
Perso, j'ai craqué en 2014, contre ma raison. Rien ne permettait de dire que c'était pertinent d'acheter à ce moment là, au contraire d'ailleurs. J'ai dédrap à ce moment là (j'ai drap ici du coup ^^)
La seule conclusion que j'en tire, pour la RP en tout cas, c'est que quand tu peux tirer un truc qui te convient, il faut le faire surtout si tu as de la visibilité sur quelques années. Le reste, c'est des chiffres, des probas et des hypothèses. [:elfeerrant] [:elfe_smileys:1]
Evidement, chacun fait comme bon il lui semble. :jap:
h2n3 a écrit :
Après les gens qui ne peuvent pas emprunter (ce n'est pas la totalité du marché certe mais une large partie), ils ne peuvent pas, y a pas d'autre solution.
Soit tu adaptes ton prix au marché, soit tu gardes ton bien si tu le peux.
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Si l'emprunt est bloqué, il est bloqué évidement et ça aura des conséquences puisque ca exclura une partie des potentiels acheteurs. Mais quelles conséquences, nul ne peut le prédire, ça reste de la proba. Certains scénarios semblent plus probables que d'autres.
Notons au passage que le crédit annoncé quasi bloqué par les courtiers termine sur une année record donc le bilan 2022 est plutôt très bon pour le secteur et qu'il y a déjà eu, par le passé, des périodes relativement longues où la part d'achat immo par des primo étaient assez faibles.
Dans le cas inverse (crédit encore possible), les conséquences non plus ne sont pas prévisibles. Il n'y a pas que le prix en variable d'ajustement pour des acheteurs, il y aussi d'autres possibilités : revoir la localisation, prendre plus petit, faire une partie des travaux soi-même, demander une rallonge à la famille ( [:flots]) etc. |
